寬按揭 讓樓市更健康

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　　無人可以擁有樓市水晶球，儘管過去一年不少人均可以準確預測樓價上升，不過整體2017年樓價按年上升13%，升幅之高確實有點出乎意料之外，踏入2018年樓價又會不會持續上升？升幅可否持續維持雙位數的升幅？筆者亦心想，樓價升得愈高，耍準確預測來年樓價升幅就更難。

　　新近財政司司長陳茂波亦直言，「樓價正處於高位，前景仍具不明朗因素」，一是供應，二是息口：

　　一/ 未來住宅樓宇的供應會陸續增多，2018年大概是19000多個單位，接近2萬個，明年更多，後年還有更多。

　　二/ 美國今年估計會加息3次，而且會繼續「縮表」，再加上稅改會很可能令部分資金回流美國。在這個時候，對於我們的息口是會有影響的。由2008年金融海嘯至今，其實流入的資金約有一千三、四百億美元。最近這幾個月股巿比較好，亦見到有資金流入。所以息口目前來說都還是比較低的，但估計今年息口上升的機會很高。

　　無可否認，樓市前景確實存在不明朗因素，但亦說到底，無人可以擁有樓市水晶球，有關的不明朗因素亦向來存在，供應增加、息口上升基本上已在市場上談論一、兩年，甚或更長的時間，相信市場上的買家早已經有一定的心理準備。

需兼顧上車客
　　新近財政司司長陳茂波更直言，「如果放寬按揭成數的話，就恐怕讓一些能力比較邊緣的朋友入巿；如果巿況調整，對他們會造成一些打擊和影響，所以我們必須要審慎行事。」

　　不過相信政府有關方面亦明白，現時市場存在一定剛性需求，奈何在按揭限制下，部分首期不足的準買家，可能因而選擇由發展商提供高成數按揭的一手新盤，事實上過去一年市場上一再出現一手旺、二手靜的情況，當中有不少買家因按揭保險的限制，而由二手市場轉投一手市場。

　　在審慎考慮是否放寬按揭的同時，亦需照顧到現時上車客對置業的燃眉之急，政府應適時放寬按揭上限，讓買家在揀樓時有更多選擇，亦可讓部分一手購買力回流二手，讓樓市更健康發展。