細單位主導 九龍灣屋苑租務平穩議幅窄

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　　九龍灣位處市中心，出入方便，屬熱門租盤地區之一。近月區內私人屋苑租務平穩，1月至今暫錄得約19宗租賃個案，由於正值租務淡季，租市略為放緩，例如淘大花園有2房單位原以月租16500元招租，放盤一周，減700元租出 ;另得寶花園亦有1房租盤放租約1個月，後減租1000元成交。

　　近月九龍灣屋苑的租務平穩，區內三大屋苑淘大花園、得寶花園和德福花園截止1月中旬，暫錄19宗租賃，平均實用呎租介乎31至40元，以淘大花園交投最多。美聯物業高級營業經理黃家明表示，近期有租客被業主加租，決定租轉買，購入德福花園2房單位自住。由於正值租務淡季，市場消化速度減慢，例如向來受租客追捧的淘大花園，現時市場上放租盤約有30個，盤源充裕，相信大多業主務求於農曆新年前將單位租出，租金會有下調空間。

淘大花園議價後15800元租出
　　黃家明又補充，截止1月中旬，淘大花園暫錄約12宗租賃成交，平均呎租約40元，與上月相若。其中，C座高層07室，屬375方呎2房單位，業主原叫租16500元，放盤一周，經議價後以15800元租出，實用呎租約42.1元。早前，該屋苑開放式單位呎租創新高，單位為N座高層05室，實用面積255方呎，吸引短租客承租3個月，月租16000元，實用呎租約62.7元。短租形式的租金一般較市價高，開放式單位入場租金只需約12500元，1房和2房戶則分別由12800元和13800元起。

得寶花園1房呎租43元
　　至於主打細單位的得寶花園，租賃需求平穩，1月份暫錄得3宗承租個案，平均實用呎租約43元。美聯物業營業經理徐廣森指出，新近成交單位為C座高層8室，實用面積253方呎，屬1房單位，業主最初叫租11500元，適逢假期，承接速度放緩，放盤1個月左右，業主願減租1000元，獲租客以10500元租入，實用呎租41.5元。現時，該屋苑約有11個放租盤，其中有5個可睇樓，1房戶的入場租金約10500元，而2房戶則由13500元起。由於區內萬元以下放盤極少，僅有唐樓可供選擇，相比之下，大型屋苑得寶花園質素較高，而且入場租金僅1萬多元，在僧多粥少的情況下，業主普遍只提供1%至2%議價空間。

德福花園暫錄4宗租賃
　　位於九龍灣港鐵站上蓋的德福花園，為區內規模最大屋苑，1月暫錄約4宗租賃個案，平均實用呎租約31元。馬波地產經理馬奕璇指出，新近錄得A座低層5室承租個案，實用面積517方呎，屬2房間隔，業主於去年11月下旬放租，叫價17500元，最近終獲區內分支家庭客以17000元承租，實用呎租32.9元。據悉，業主同時將單位放賣，惟不到價，見租金回報不錯，故最終將單位租出。該屋苑現時約有15個單位招租，2房戶入場月租約由16500元起步，1房暫未有供應。