議幅僅約2%　東涌屋苑細碼單位承接快

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　　東涌私樓交投持續，細單位有價有市，叫價硬淨，區內600萬元以下的2房戶已經絕 。有新婚夫婦買家以「6球」買入指標屋苑映灣園的2房單位；另有外籍買家以550萬元承接東環的1房單位，呎價約14550元，呎價創屋苑新高。還有，藍天海岸剛獲換樓客豪斥資2380萬元買入特色戶。

　　中原地產分行經理曾顯業表示，東涌的私人屋苑成交去年12月錄得約49宗，1月份交投持續，暫時錄得約39宗成交，其中以區內兩大指標屋苑映灣園及藍天海岸成績理想，分別有約11宗及約7宗成交。業主叫價態度強硬，可議價的幅度不多於2%。

新婚夫婦600萬購映灣園
　　以映灣園為例，本月份首個周末連錄得3宗成交。其中，一對新婚夫婦買家一直與家人居於東涌，見樓價不斷上升，而且有自住需要，也加快入市步伐，最終斥資約600萬元，購入映灣園2座低層F室，實用面積470方呎，2房間隔，實用呎價約12766元。據知，原業主於約1個月前以610萬元放售，叫價硬淨，但明白這價錢已經跌出8成按揭保險門檻，最終願意減價10萬元出售，而造價及實用呎價均成為屋苑2房戶新高。

　　曾氏特別提到，現時，在東涌私樓市場，600萬元預算只夠買1房單位，區內最後一個少於「6球」的2房戶也於本月沽出，所指的同樣是映灣園2座低層F室，與上述單位低幾層，實用面積相同，以580萬元成交，實用呎價約12340元，現時屋苑的2房單位最平已經彈升至約630萬元。

藍天海岸特色戶2380萬沽
　　另一屋苑藍天海岸本月成交宗數已經超越上月的3宗，平均實用呎價維持約13000元水平。中原地產高級分行經理王鎮宇表示，屋苑本月成交中包括1宗特色戶，位於2座頂層，屬原裝相連單位，實用面積1304方呎，採3房1套連工人房間隔，另設約996方呎天台，可享無遮擋海景，單位早於去年11月初以2480萬元放賣，最近由一名換樓客睇樓後，決定斥2380萬元買入，實用呎價約18252元。

　　王氏指，藍天海岸對上一宗特色戶成交於去年5月錄得，為1座頂層複式戶，實用面積1318方呎，不設天台，成交價1938萬元。屋苑目前確實放售的單位約91伙，當中特色戶佔6伙，入場費約2150萬元，為2座頂層複式戶，實用面積1318方呎，同樣不設天台。

　　美聯物業營業經理張少勛透露，區內最新樓齡屋苑東環，部分單位3年的SSD期限於本月起陸續解除，暫時已錄得約12宗二手成交，平均實用呎價約14000元，現時貼市價盤約10伙，以1房及2房單位為主。

外籍買家550萬承接東環1房
　　近期，有外籍買家以550萬元承接1房單位，成交為3B座中層10室，實用面積378方呎，外望內園，實用呎價約14550元，呎價創屋苑新高。原業主2015年1月一手買入單位後一直持有放租，直至SSD鬆綁後放售單位。至於新買家同樣打算將單位出租，市值租金約13500元，按買入價計算，單位租金回報約2.9厘。