上車買家追捧 天水圍屋苑3房主導成交穩

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　　樓價向上，天水圍不少貼市價2房放盤已被市場吸納，有首期充裕的上車買家轉而「吼」呎價較低的3房，例如嘉湖山莊景湖居有3房戶租約完結後，放盤僅2星期速獲承接，造價503萬元；而主力提供3房單位的慧景軒，亦有買家看中該處未來的新盤效應帶動，拍板入市濕地景3房戶。

　　中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖稱，天水圍帶剛性置業需求影響，近月持續錄得成交，其中因2房單位缺盤，呎價亦調整至每方呎逾萬元，故買家亦把眼光放在3房放盤上，故成交均以3房為主。天水圍區私人屋苑於12月錄得約68宗成交，而1月至今暫錄約50宗成交。

嘉湖山莊暫錄40宗成交
　　伍耀祖表示，大市氣氛帶動下，嘉湖山莊成交活躍，刺激呎價上升，現時2房交吉放盤短缺，2房單位實用呎價低於1萬元的放盤亦絕無僅有，而3房仍屬低水，放盤每方呎叫價約9500元至1萬元，因此吸引用家入市，本月暫錄得40宗成交，3房成交約佔6成以上，而去年12月則錄得53宗，現時平均呎價約9550元。

　　伍氏續指，屋苑盤源短缺，近日已有少量業主封盤，待農曆新年後再放售。屋苑現時約有200個放盤，較月初減少約5%，其中可交吉佔六成，2房及3房戶入場分別為440萬元及490萬元起。

栢慧豪園597呎議價後600萬沽
　　市場新近錄得景湖居12座中層D室易手，實用面積547方呎，3房間隔，舊租約剛完結，單位交吉2星期，速以503萬元沽出，實用呎價9196元。

　　另一方面，位處該區市中心的栢慧豪園及栢慧豪廷，呎價仍處低水，故持續吸引用家入市，祥益地產分行經理謝利官表示，栢慧豪園及栢慧豪廷本月至今分別錄得1宗及2宗成交，而上月則分別錄得4宗及1宗成交，平均呎價10300元。

　　謝利官透露，上月錄得1宗栢慧豪園1座高層H室易手，單位實用面積597方呎，屬3房設計，原業主開價630萬元，經議價後減至600萬元沽出，實用呎價10050元，屬市價成交，現時同類型單位放盤叫價由640萬元起。

　　至於買賣放盤，栢慧豪園現有60間放盤，而2房及3房入場費則分別由520萬元及640萬元起。栢慧豪廷2房及3房戶入場分別由約480萬元及650萬元起。

　　美聯物業聯席區域經理吳偉國表示，鄰近濕地公園的慧景軒主力提供約700方呎的3房貨源，惟現時放盤不多，導致交投稀疏，本月至今暫未錄得成交，而12月則錄得3宗成交，交投以3房為主，平均呎價9700元，由於呎價仍未過萬，仍屬區內較為划算的屋苑。

慧景軒望米埔景每呎9100元
　　吳氏補充，上月錄得2座中層B室成交，實用面積707方呎，屬3房間隔，外望米埔濕地景，日前以646.8萬元沽出，實用呎價9149元。據悉，買家為同區上車客，加上該處鄰近有新盤興建中，料將帶動該區樓價，故拍板入市上址。慧景軒現有約20間買賣放盤，2房及3房單位入場費分別為550萬元及640萬元，料業主議幅有1%至2%。