新樓連環登場帶動　用家投資客出擊　屋苑細價盤受捧成交穩

Previous Next

　　近日接連推出多個新盤項目，不過在目前市場氣氛向好下，二手交投保持平穩。尤其是樓價五六百萬元以下的細價盤，仍受用家或投資者追捧。屯門 茵庭一個389方呎2房單位，獲買家以485萬元承接。

新界茵庭六年獲利282萬
　　美聯物業營業經理曾祥聰透露，樓價在500萬元以下細單位搶手，剛錄得屯門 茵庭5座高層D室，2房間隔，外望開揚景，實用面積約389方呎，獲買家以約485萬元承接，實用呎價約12,468元。資料顯示，原業主於2012年1月以約203萬元購入上址，持有單位逾6年沽出，帳面獲利約282萬元。

柏麗豪園 2房零議價600萬沽
　　利嘉閣地產分區經理黃永全透露，元朗柏麗豪園5座中層E室易手，實用面積約590方呎，採2房2廳設計，向東北，外望市景，業主原開價600萬元，最終在零議價下獲首置客承接，實用呎價約10,169元。據悉，原業主在2002年1月以約178萬元買入上述物業，持貨16年，現轉手帳面獲利約422萬元。

翠華花園 上車客439萬購1房
　　中原地產市務經理關煜裕表示，沙田翠華花園最新錄C座中層02室易手，實用面積271方呎，1房間隔，以439萬元獲承接，實用呎價16,199元。買家為上車客，怕遲買選擇更少，決定購入自住。據悉，原業主於1983年以17.7萬元購入上址，持貨35年，是次沽出獲利421.3萬元。

花都廣場 2房呎價1.2萬成交
　　利嘉閣地產助理分區經理林偉明透露，新近錄得粉嶺花都廣場8座中層H室成交，實用面積約392方呎，2房間隔，外望開揚景色，原業主叫價硬淨，原開價500萬元，終以約499萬元成交，接近零議價，實用呎價約12,730元。據悉，原業主在2009年11月以約156萬元買入上址。

香港嘉輝花園 265呎開放式售510萬
　　世紀21首選置業董事溫略丹表示，二手市場氣氛良好，刺激堅尼地城近期成交量。新近錄得堅尼地城嘉輝花園成交，單位為B座低層04室，實用面積265方呎，開放式間隔，坐向西，外望樓景，放盤2個月，原叫價520萬元，獲用家以510萬元承接，實用呎價19,245元，屬市價水平。據悉，原業主於2012年11月購入上址，當時作價345萬元，帳面賺165萬元。

山河大廈 七年升值93%
　　世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，位於天后水星街17至19號的山河大廈，新近錄得中層A室成交，實用面積310方呎，1房間隔，坐向北，外望街景，獲區外上車客以458萬元承接，實用呎價14,774元，屬市價水平。據了解，原業主於2011年1月購入上址作投資用途，當時作價237萬元，持貨7年至今沽售，帳面獲利221萬元，單位期內升值約93%。

九龍得寶花園 1房園池景439萬售
　　香港置業首席分區董事陳偉宗表示，該行剛促成1宗牛頭角得寶花園二手買賣，單位位於B座中層7室，1房間隔，外望東南內園池景，實用面積約282方呎，業主原開價約450萬元，吸引1名區內客興趣，雙方議價後最終減至439萬元易手，實用呎價約15,567元。資料顯示，業主於2014年以約323.8萬元購入上述單位，轉售帳面獲利約115.2萬元，物業升值約35.6%。

永發大廈 267呎微減5萬易主
　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行剛錄得慈雲山毓華里8號永發大廈成交，單位為中層08室，實用面積267方呎，1房間隔，坐向東南，外望開揚景，原開價375萬元，放盤2個月，終以370萬元易手，實用呎價13,858元。據了解，原業主於2009年購入上址，當時作價約95萬元，持有迄今沽售，帳面獲利275萬元，單位期內升值2.9倍。