睇樓人流上升　大圍屋苑細碼單位獲承接

Previous Next

　　細價樓受捧，大圍區內便有不少細呎碼單位，成為上車客置業熱門屋苑考慮，如金獅花園便有靚裝修單位，放盤3日即被買家以440萬元購入；另外，樓市造好，部分業主也趁機沽貨套現，如毗鄰港鐵大圍站的金禧花園，有原業主將罕有特色戶「轉租為賣」，作價約885萬元。

　　美聯物業分行營業經理曾炯豪表示，大圍上車屋苑金禧花園近月成交不多，本月暫時錄1宗特色單位成交，位於5座頂層特色單位，實用面積約485方呎，採3房間隔，連約200方呎平台花園，坐向東南，享有開揚景觀，原業主於本月初原先打算只放租，叫租約22000元，經考慮後於月中決定「由租轉賣」，開價約900萬元放盤，不足一星期即吸引外區客興趣，睇樓後議價至約885萬元成交，實用呎價約18247元，成交價及呎價均成屋苑同類型單位新高，打破去年12月，2座頂層的同類型特色戶，以造價843萬元售出之記錄。

金禧花園連錄2宗特色戶易手
　　曾氏指，金禧花園只有12個特色單位，短時間錄得2宗特色戶成交罕見，屋苑一向是用家及租客主導，現時確實放售單位約5個，當中可以睇樓單位只得1個，正以545萬元放售，屬屋苑2房入場單位，其餘2房單位叫價已升至約580萬元，甚至高於「6球」。

金獅花園20伙叫價低於500萬
　　另外，金獅花園繼續是上車客或投資客入市目標，近日睇樓人流並較上月上升。利嘉閣地產聯席市務董事伍敬然解釋，金獅花園是區內唯一有500萬元以下放盤的私人屋苑，目前有約30個放盤，三分之二為連租約放售，其中約20伙的叫價仍少於「5球」， 1房及2房單位最平叫價分別約430萬元起及約470萬元起。

　　成交方面，金獅花園本月暫錄約5宗買賣個案，超越上月的3宗，包括金華閣中層07室，實用面積約285方呎，為1房間隔，附新簇裝潢，享有內園景，原業主於本月中交吉放盤，當時叫價460萬元，僅放盤3日，即獲買家承接自用，最終作價440萬元，實用呎價約15439元，屬市價成交。

名城4房1455萬市價成交
　　世紀21奇豐物業高級分行經理李仕明表示，大圍指標屋苑名城交投持續，不少買家入市步伐加快，趕及農曆新年前覓到盤，主要是換樓客，而業主放盤態度較為謹慎，部分甚至封盤不賣。最新成交為2期盛薈2座高層SB室，實用面積959方呎，屬4房1套間隔，外望山景，原業主開價1480萬元放售，數月後獲外區客以1455萬元承接，實用呎價15172元，屬市價成交。

　　另外，中原地產副分區營業經理周偉航表示，名城3期盛世5座高層SB室亦錄得易手，實用面積786方呎，採3房連套房間隔，本月以1280萬元成交，實用呎價約16285元。