樓股齊鳴　勢不可擋

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　　2018年首月樓股齊鳴，資金澎湃洶湧。頭炮新盤「雲海」首輪發售118伙，盡數沽清，北角海璇呎價高見6.5萬元，破港島東最貴住宅紀錄，各區二手樓市亦不斷錄得破頂成交；股市更是「勢不可擋」，事隔10年恒生指數終於突破2007年31985點高位，並企穩32000點之上，創下歷史新高。

　　「北水南下」可謂近年樓市股市的泉源，內地資金湧港購買優質資產，絕不手軟。股市方面，近日北水南下淨流入金額數以十億甚至逾百億計。地產方面，則有海航、龍湖地產等以天價購買地皮，令「麵粉貴過麵包」，成為樓市向上的動力，顯示國內資金充裕，爭相尋覓投資出路。國家統計局發布數據顯示，2017年中國國內生產總值(GDP)首次突破80萬億元人民幣大關，比2016年增長6.9%，高於市場預期，相信今年經濟表現仍會持續增長。香港在一國兩制的獨特優勢下，是中國面向世界的窗口，自然吸引內地資金投資於香港樓市股市。

樓價易升難跌
　　香港本地經濟表現亦穩中有進，香港上年度整體經濟錄得增長，預計本地生產總值按年增長3.7%。另外，統計處公布去年10月至12月最新失業率為2.9%，為本港近20年以來首次低於百分之三。近期零售市道及旅遊業開始回暖，預料今年經濟基調可保持勢頭。股市突破歷史高位，發展商乘 港股大時代，趁勢推盤，北角、西半山、啟德及土瓜灣皆有新盤推出，預料會有股市投資「套股換樓」，稍後將有更多資金投入樓市，故樓價易升難跌。