何不食肉糜？

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　　未知大家是否有聽過「何不食肉糜？」的典故，故事是記載於《晉書﹒惠帝紀》，此事發生於西晉時期晉惠帝司馬衷執政的期間，當時民間社會出現大飢荒，百姓沒有足夠食物，民不聊生，更只好挖草根吃來充飢，部分百姓更活活餓食，最後消息傳到晉惠帝的耳中，不過聽完大臣的稟報後，晉惠帝的一句回應「何不食肉糜？」便傳流至今。

　　帝曰：「何不食肉糜？」其蒙蔽皆此類也。現時已成為後世嘲諷晉惠帝不知民間疾苦，對民間社會沒有充分了解的比喻。不過想深一層，這個故事亦提醒我們對每件事情作出評論是最好能夠先對現況作出了解。

　　筆者早前曾經看過一篇訪問，面對近年來樓價持續上升，年輕人考慮置業時應如何選擇，受訪者提醒年輕人置業前應考慮兩個問題，一是你相信樓市有周期嗎？二是若相信的話，你有儲錢和理財的準備嗎，受訪者直言：「正當樓市處於上升的周期，買樓自然愈來愈難，因為收入根本追不上樓價的升幅，因此若果沒有儲蓄及理財的習慣，最後就等同放棄。」

　　相信大家亦明白上車難、置業難已經是無容置疑，想深一層是否對於年輕人上車的困難有深入了解，無可否認沒有儲蓄理財的習慣，根本難言買樓，但同時間對於一眾有置業需要的年輕人來看，盡早買樓亦是強迫自己儲錢的方法之一，近年來除樓價持續急升外，租金的升幅同樣是遠超通脹，按差估署的數字最新私人住宅按年升幅亦達8.6%。

　　租金持續上升情況下，年輕人要解決住屋的問題，如果唔買樓就只好租樓，奈何租金高企下，租樓住的同時又要繼續儲錢做首期，已變成「不可能的任務」，再加上即使過去一年拆息稍稍上升，不過整體按揭利率仍處於極低水平，以貸款額300萬元，按息2厘年期30年計算，月供約11000元，每月約不足5000元是支付利息，換言之每月超過一半供款是儲蓄，如果選擇最新首年定息1.68厘按揭，起初儲蓄部分更多，因此置業的同時亦可以迫自己儲蓄。

　　當然筆者並非鼓勵年輕人盲目置業，始終買樓是一生人最重要的投資之一，必須按每個人置業的需要，量力而為，預留一定的空間來應對未來市場的變化。