向隅客回流　馬鞍山　屋苑成交持續造價穩

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　　馬鞍山新盤熱賣，部分向隅客回流二手市場，成交持續，造價企穩。有一手盤準買家睇樓30分鐘後立即以820萬元買入迎海．星灣御單位；另鄰近的銀湖．天峰有高層3房戶以2000萬元賣出，屬同類型單位新高。馬鞍山新盤雲海上月推售，反應理想，連帶區內二手屋苑交投持續。美聯物業營業經理梁國輝表示，

　　馬鞍山1月錄得約115宗成交，較去年12月的92宗上升，其中新盤附近的三大私人屋苑，包括迎海、銀湖．天峰及翠擁華庭，1月份錄得約35宗買賣成交，較去年12月共有30宗相若，買家主要來自外區客及分支家庭，亦有約1成為新盤向隅客。

新盤客820萬轉買迎海
　　其中鄰近烏溪沙站的迎海目前放盤量約200個，貼市價放售的佔約15%，1月份錄得約15宗成交，與去年12月的16宗相若。梁國輝指出，有買家本來打算幫子女入市，早前曾嘗試先後入票3次購買毗鄰的新盤，但都未能成功中籤，隨即轉向二手市場覓盤。最終，他獲安排參觀迎海．星灣御23座中層C室，睇樓半小時便立即扑槌，該單位實用面積約512方呎，2房間隔，早於約1個月多前原業主開價830萬元放售，叫價相當硬淨，買家擔心原業主反價，故要求安排與原業主見面促成是次交易，最終議價10萬元，以820萬元承接，實用呎價約16016元，屬市價成交。

銀湖．天峰3房呎價2萬
　　另外，中原地產高級區域經理許秋偉亦透露，迎海．星灣18座中層G室，實用面積811方呎，3房1套間隔，同樣由新盤向隅客以1280萬元買入，實用呎價約15783元。

　　許秋偉又提到，新盤熱賣令區內二手業主叫價上升，加幅可說是循序漸進地加價約2%至3%，而烏溪沙站上蓋的銀湖．天峰約75個放盤中，約一半為貼市價放賣，2房及3房戶最平叫價分別約790萬元及約1000萬元。該屋苑1月份錄得約11宗，較去年12月的6宗多出近1倍，平均實用呎價由約14500元，彈升至約15680元。該屋苑7座高層A室，實用面積999方呎，3房套連貯物房及工人套房，向東南，可眺望海景，於1月以2000萬元賣出，實用呎價約20020元，創同類型單位新高。同座實用面積、間隔及坐向相同的中層A室，亦於同月份沽出，作價1338萬元，實用呎價約13393元。

翠擁華庭765呎獲同區客入市
　　至於鄰近的翠擁華庭，美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，10座低層B室，實用面積約765方呎，屬3房間隔另加多用途房，向東南望山景，獲同區客上月以約895萬元成交，實用呎價約11699元。

新港城高市價約3%易手
　　利嘉閣地產聯席董事彭嘉豪表示，區內指標大屋苑新港城，1月份，屋苑暫時錄得約19宗成交，其中有1宗高市價成交，位於K座低層07室，實用面積363方呎，2房間隔，有買家以570萬元承接自用，實用呎價約15702元，高市價約3%。原業主早於去年7月以590萬元放賣，當時仍需付1成的SSD，SSD鬆綁後於10月調整至570萬元，儘管同層有凶宅，也無礙企硬叫價，最終「零議價」易手。