世界上，房地產表現活躍的國家或地區都有個共通點，就是經濟發達、生活配套完善。世界各地的人才都喜歡到配備完善大型基建、道路以及運輸系統的地方工作；人才積聚，住房需求增加、樓價穩步上揚是自然而然的事，香港正正就是一個好例子。
過去幾年來，港府推出的辣招，非旦沒有令樓價下跌，卻弄巧反拙不斷上升，因此今屆政府明白到樓價只會愈抑壓愈升得快，令市民趕上車，造成羊群效應，故此特首林鄭月娥終於變陣，改為加快從供應方面 手，以令更多人可以上車。
其實林鄭上任後多次闡釋其房策思維是以置業為主導，希望重整置業階梯，幫助市民上車，完成置業夢，並明言從來沒有講過要壓抑樓價。此番言論，聽在不同人的耳裏，皆可能有不同的解讀，就如等待上車、希望樓價下跌的市民，期望樓價會回落，令自己有置業的機會；反之，發展商則會認為政府希望幫助市民置業，故對房屋供應仍有一定需求，樓市仍然穩中向俏。
減少炒賣 穩定民生
筆者在之前的文章也有提及過，影響樓市走勢的因素主要有4個：經濟環境、息口形勢、供求問題以及政府因素。今次主力談論的就是政府因素，作為特區政府的掌舵人，特首絕對有責任令市民安居樂業，生活穩定；而減少房地產炒賣行為，避免樓價短期內大起大落，亦是穩定民生的方法之一。
特首提出以置業為主導，明言要盡快協助市民上車，解決市民的所急，無疑是汲取了上屆政府的施政經驗。上一屆特區政府執政期間面對一系列施政及政治矛盾，樓價尚能穩如泰山；筆者相信，今屆政府以經濟發展及置業為主導的政策運行下，未來樓價又豈有下跌之理呢？
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