春節臨近觀望濃 用家主導市場屋苑盤源收窄買賣放緩

  二手市場經過上周一輪急速消化後,盤源供應進一步收窄,加上本周港股走勢反覆,準買家未敢衝動入市,減慢步伐再觀望,令二手交投量放緩。不過3房大單位仍有一定用家支持,見叫價合乎預算,九龍塘畢架山一號有3房單位,連車位以3,060萬元成交。

九龍九龍連車位3,060萬易手
  中原地產高級資深分區聯席董事陳偉雄表示,新促成九龍塘畢架山一號5座中層E室成交,實用面積1,086方呎,間隔為3房連1套房,另設工人套房。單位享開揚遠景,連車位以3,060萬元易手,實用呎價28,177元。原業主於2005年9月以1,559.6萬元買入物業及車位,持貨12年多,現轉手帳面獲利1,500.4萬元離場。

昇悅居3房議價1,086萬成交
  香港置業首席聯席董事曾家輝表示,大角嘴昇悅居6座中層B室,實用面積約607方呎,3房1套間隔,向正南,外望園景。買家鍾情單位廳房空間大,睇樓2次便決定承接。原業主3個月前叫價約1,110萬元放售,雙方議價後減價至1,086萬元易手,實用呎價約17,891元。原業主於2010年4月以約496萬元購入上述單位。

奧城.西岸5年升值136萬
  美聯物業高級營業經理周錦輝表示,剛促成大角嘴奧城.西岸買賣,單位為高層A室,實用面積716方呎,4房間隔,向南,景觀開揚,單位間隔企理,吸引睇好該區發展前景用家承接,成交價約1,538萬元,實用呎價約21,480元。原業主於2013年2月以約1,401.2萬元購入,是次轉手帳面獲利約136.8萬元。

新界領凱買家835萬無睇樓承接
  香港置業首席高級營業經理伍敬龍表示,日出康城2C期領凱10座中層RD室日前沽出,3房1套連貯物房間隔,望東南開揚山景,單位實用面積約730方呎。原業主月前以約840萬元放售,議價減近5萬元,吸引區內客以835萬元承接,實用呎價約11,438元。買家早前睇過屋苑相同戶型單位,見景觀開揚且叫價相宜,故未睇過樓亦扑槌。原業主於2011年10月以約591.9萬元購入上述單位,易手帳面賺243.1萬元。

天宇海換樓客1,023萬買3房
  美聯物業高級營業經理梁榮貴透露,馬鞍山天宇海有高層戶售出,3B座高層B室,實用面積約757方呎,3房另加多用途房,單位可享海景,獲同區換樓客以約1,023萬元承接,實用呎價約13,514元。原業主於2010年10月斥資約607.2萬元購入上址,持貨逾7年轉手,帳面獲利約415.8萬元。

  美聯物業高級營業經理梁榮貴透露,馬鞍山天宇海有高層戶售出,3B座高層B室,實用面積約757方呎,3房另加多用途房,單位可享海景,獲同區換樓客以約1,023萬元承接,實用呎價約13,514元。原業主於2010年10月斥資約607.2萬元購入上址,持貨逾7年轉手,帳面獲利約415.8萬元。

3房呎價18,043元沽
  中原地產副分區營業經理周偉航指,大圍名城1月共錄約18宗成交,新近錄得3期盛世3座高層NB室易手,實用面積787方呎,3房連1套房及貯物房間隔,日前以1,420萬元獲用家承接,實用呎價18,043元。原業主於2012年以828萬元購入上址,持貨6年,帳面獲利592萬元。

香港珊瑚閣893呎售1,590萬
  世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,新近錄得北角半山珊瑚閣B座高層01室成交,實用面積893方呎,3房1套連工人房間隔,向南望樓景,以1,590萬元連1個車位易手,實用呎價17,805元,屬市價水平。原業主於2012年5月購入上址,當時作價1,000萬元,持貨迄今轉售,帳面獲利590萬元。

碧瑤灣3房海景減70萬易主
  利嘉閣地產經理周博成表示,市場錄得薄扶林碧瑤灣20座低層C室易手,實用面積約1,363方呎,採3房1套連工人房套設計,向南,外望海景,業主開價2,550萬元連車位放售,經議價後終以2,480萬元易手,實用呎價約18,195元。原業主約於1987年5月以約138萬元購入上址,持貨31年,現轉手帳面獲利高達2,342萬元。 


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