年尾盤源緊張 荃灣 屋苑租務穩細戶主導

  荃灣多個私人屋苑租務需求持續,其中受年輕一族歡迎的「楊屋道三寶」,市場新增放租單位不多,如立坊和樂悠居放租盤少於10伙,而區內指標屋苑愉景新城亦只有5個放租匙盤;盤源緊張,有租客預先交付1個月租金作訂金,租入愉景新城一個低層單位。

  荃灣私人屋苑於1月錄超過65宗租賃,平均實用呎租約30至45元水平,其中以萬景腄B御凱的呎租較高,而區內老牌大型屋苑荃灣中心呎租則約34元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣中心1月約錄12宗租賃個案,現時放租盤數目不足20個,約有10間可睇樓,主要是實用面積300餘方呎的單位。11座中層G室剛錄租賃,實用面積377方呎,2房間隔,附有潔淨企理裝修,放租不足一星期,即在零議價下,以13200元租出,呎租約35元。荃灣中心大致提供3款戶型,實用面積329方呎的1房單位,可加建1間睡房,入場租金約11000元,而實用面積377方呎的2房單位則由13000元起;3房間隔供應較少,實用面積約460方呎單位,入場租金約15000元。

預繳訂金租愉景新城
  中原地產資深分區營業經理丘漢偉表示,荃灣指標屋苑愉景新城1月份共錄得32宗租賃,為區內租賃最活躍屋苑,平均實用呎租28.5元;2月暫錄2宗租賃,其中2座高層F室,實用面積495方呎,採2房間隔,原叫租17000元,放租約1個月,經議價後,獲區內客以16000元獲承租,實用呎租約32.3元。現市場上該屋苑盤源不多,只有15個放租盤,其中僅有5個匙盤;2房戶入場租金16000元,3房戶則由20000元起。由於租盤供應少,有租客更預先交付1個月租金作訂金,租入1座低層C室,實用面積474方呎,月租16000元,呎租約33.8元。

爵悅庭放租兩周租出
  爵悅庭、立坊和樂悠居為「楊屋道三寶」,盤源同樣短缺,加快租客承租決定。爵悅庭1月錄得6宗租賃個案,平均實用呎租約35元。香港置業高級聯席董事李釗常提到,不少業主希望趕及在農曆新年前將單位租出,故議價空間較多,約1000元以內。西爵軒低層J室,實用面積450方呎,採1房2廳間隔,於1月上旬開始招租,原叫租16500元,放租約2星期,經議價後以15900元獲承租,呎租約35.3元。此類型單位可間作2房,入場費約16000元,而純1房則較少供應。

立坊1房入場租金15000元
  李釗常又指出,「楊屋道三寶」樓齡新,有會所配套設施,而且入場租金較低,加上屋苑可養寵物,較受年輕人歡迎,佔整體客源8成。爵悅庭現時市場上約有8間放盤,其中1、2房佔6伙,平均實呎叫租35元。單幢物業立坊1月至今暫未錄得成交,現市場盤源短缺,僅有1伙1房和2房單位招租,1房單位入場租金約15000元,2房單位則需約16800元。另一單幢樓樂悠居同樣盤源緊拙,現約有4個放租盤,2房戶入場租金約16000元。


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