年尾盤源緊張　荃灣　屋苑租務穩細戶主導

Previous Next

　　荃灣多個私人屋苑租務需求持續，其中受年輕一族歡迎的「楊屋道三寶」，市場新增放租單位不多，如立坊和樂悠居放租盤少於10伙，而區內指標屋苑愉景新城亦只有5個放租匙盤；盤源緊張，有租客預先交付1個月租金作訂金，租入愉景新城一個低層單位。

　　荃灣私人屋苑於1月錄超過65宗租賃，平均實用呎租約30至45元水平，其中以萬景腄B御凱的呎租較高，而區內老牌大型屋苑荃灣中心呎租則約34元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣中心1月約錄12宗租賃個案，現時放租盤數目不足20個，約有10間可睇樓，主要是實用面積300餘方呎的單位。11座中層G室剛錄租賃，實用面積377方呎，2房間隔，附有潔淨企理裝修，放租不足一星期，即在零議價下，以13200元租出，呎租約35元。荃灣中心大致提供3款戶型，實用面積329方呎的1房單位，可加建1間睡房，入場租金約11000元，而實用面積377方呎的2房單位則由13000元起；3房間隔供應較少，實用面積約460方呎單位，入場租金約15000元。

預繳訂金租愉景新城
　　中原地產資深分區營業經理丘漢偉表示，荃灣指標屋苑愉景新城1月份共錄得32宗租賃，為區內租賃最活躍屋苑，平均實用呎租28.5元；2月暫錄2宗租賃，其中2座高層F室，實用面積495方呎，採2房間隔，原叫租17000元，放租約1個月，經議價後，獲區內客以16000元獲承租，實用呎租約32.3元。現市場上該屋苑盤源不多，只有15個放租盤，其中僅有5個匙盤；2房戶入場租金16000元，3房戶則由20000元起。由於租盤供應少，有租客更預先交付1個月租金作訂金，租入1座低層C室，實用面積474方呎，月租16000元，呎租約33.8元。

爵悅庭放租兩周租出
　　爵悅庭、立坊和樂悠居為「楊屋道三寶」，盤源同樣短缺，加快租客承租決定。爵悅庭1月錄得6宗租賃個案，平均實用呎租約35元。香港置業高級聯席董事李釗常提到，不少業主希望趕及在農曆新年前將單位租出，故議價空間較多，約1000元以內。西爵軒低層J室，實用面積450方呎，採1房2廳間隔，於1月上旬開始招租，原叫租16500元，放租約2星期，經議價後以15900元獲承租，呎租約35.3元。此類型單位可間作2房，入場費約16000元，而純1房則較少供應。

立坊1房入場租金15000元
　　李釗常又指出，「楊屋道三寶」樓齡新，有會所配套設施，而且入場租金較低，加上屋苑可養寵物，較受年輕人歡迎，佔整體客源8成。爵悅庭現時市場上約有8間放盤，其中1、2房佔6伙，平均實呎叫租35元。單幢物業立坊1月至今暫未錄得成交，現市場盤源短缺，僅有1伙1房和2房單位招租，1房單位入場租金約15000元，2房單位則需約16800元。另一單幢樓樂悠居同樣盤源緊拙，現約有4個放租盤，2房戶入場租金約16000元。