樓市利好因素多　小陽春提早降臨

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　　今年1月樓市表現非常理想，一手成交錄得1079宗，較去年同期大幅上升6成，二手成交錄得約4500宗，同樣較去年同期大升6成。有謂「樓市小陽春提早來臨」，每逢新春前這段期間，無論股市或樓市因農曆新年將至，「歲晚收爐」情況，影響二手成交量，發展商亦放慢推新盤步伐，令市場缺乏焦點下，樓市轉趨淡靜。這期間市場凝聚了一批購買力，往往於新春後重投樓市，令交投量回升，造就新春後「小陽春」。而今年在多項利好因素帶動下，部分買家預計樓價在新春後會升得更高，於是「偷步」入市，令小陽春提早來臨。

重啟換樓鏈帶動
　　本月樓市氣氛暢旺，受多項因素帶動。第一、樓市受股市創新高帶動氣氛高漲，部分股市投資者享受「財富效應」，資產上升後出現「套股換樓」，推動成交量上升；第二、過去個多月有多幅地皮的造價創出新高，即時推動現樓價及成交，例如安達臣道地皮取得新高價成交後，推動區內各大屋苑成交及叫價，其中麗港城1月錄得45宗成交，按月升近2倍，反映高地價下，買家擔心日後樓價更高，於是偷步入市。第三、政府延長換樓期至1年，政策重啟換樓鏈，久候多時的換樓客亦趁鬆綁之際大舉出擊，近日中至大型單位的問盤量有明顯上升。第四、各大發展商趁市旺連環推盤及催谷貨尾單位，都令今年小陽春提早降臨。

　　差餉物業估價署最新數字顯示樓價已連升21個月，樓價亦再創歷史新高。毫無疑問，短期內樓價將繼續受惠財富效應及高地價政策之下，成交量及造價皆有望持續向上。筆者預料，今年樓價在重啟換樓鏈下，中至大型單位的樓價升幅會高於細單位。