睇樓量下跌 天水圍屋苑新春租務稍回軟

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農曆新年前後為傳統租務淡季，天水圍租務市場氣氛持續減弱，睇租預約下跌，以私人屋苑計算，天水圍1月錄約50宗租賃，2月中旬則錄約18宗。有業主為加快承租，願提供較大議價空間，吸引租客，部分優質單位則不愁承接，如嘉湖山莊有望內園景的中層單位，放租1星期即以10300元租出。虃z豪園放租單位只有約20個，也影響租賃交投疲弱。

嘉湖山莊、虃z豪園及慧景軒為天水圍主要私人屋苑，近月交投放緩。祥益地產資料顯示，天水圍1月份私人屋苑租賃成交約有50宗，平均實用呎租約23.7至27.4元，其中以嘉湖山莊的呎租最低；截至2月中旬，暫錄得18宗嘉湖山莊和虃z豪園的成交。新近錄虃z豪園5座高層F室租賃成交，實用面積493方呎，採2房間隔，向西南，裝修企理，業主原開價月租13500元，放租1個多月，雙方議價後以12500元承租，實用呎租約25.4元。

虃z豪園放租盤約20個

祥益地產分行經理林家倫表示，虃z豪園和2期虃z豪廷1月合共錄8宗租務成交，平均呎租約25.5元；2月中旬則暫錄5宗，平均實用呎租稍微下跌至23.2元。屋苑現約有20個放租盤，主要是2房單位，盤量暫未見緊張，2房和3房戶入場租金分別約12500元和14500元。

嘉湖山莊2房減700元租出

中原地產副區域營業經理伍耀祖補充，受農曆新年影響，租客睇樓量下跌5成，租務市場氣氛持續減弱，即使是區內大型指標屋苑嘉湖山莊亦不例外。嘉湖山莊一直是熱門租盤屋苑之一，平均每月錄40、50宗租賃，不過近月租務放緩，1月僅錄32宗租務個案，與去年12月同期相若。由於市場氣氛淡靜，部分業主稍為減租，吸引租客，議價空間500元內，希望可於新春前租出。

嘉湖山莊2月暫錄13宗租賃成交，新近錄景湖居1座中層E室租賃，實用面積446方呎，2房間隔，望內園景，業主原叫租11000元，惟擔憂單位在新春期間無人問津，放租1星期，終以10300元租出，議幅達700元，實用呎租23.1元。整體而言，屋苑租金輕微下調，12月和1月平均實用呎租約23元，目前約22.5元。目前，嘉湖山莊於市場上約有60個放租盤，其中約20個為匙盤；2房單位較多人問租，現約有10間2房戶招租，入場租金約10500元；3房和3房連套房單位入場租金分別約12000元和13000元。

慧景軒681呎租1.44萬

鄰近濕地公園的私人屋苑慧景軒，共有3座，提供面積較大的單位。屋苑2月份暫未有租務交投，1月則有3宗，平均呎租約27.4元，新近錄2座中層F室成交，實用面積681方呎，採3房1套房間隔，以14400元獲承租，呎租約21.1元。中原伍耀祖表示，由於慧景軒規模較小，加上大多業主於沙士時期購入單位，現已「供斷」，以自住居多，故放盤量相對少，現時約有5個放租盤，2房單位最平叫租11500元，3房連套房單位則由13000元起。