議幅3%至5% 將軍澳屋苑3房主導買賣穩

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將軍澳日出康城5期快將推售，區內二手樓交投平穩，個別屋苑錄新高造價，如有母親「一筆過」付款買領3房戶助兒子首次置業，成交價為屋苑同類型單位新高；另天晉1期有3房單位，去年以高於市價放盤，隨 升市，已是市價水平，最終以每呎約1.9萬元易手。至於二走峟b慧安園，目前有3個「6球」以下的2房放盤。

港鐵康城站的大型屋苑日出康城，本月暫時錄得約11宗買賣。美聯物業高級營業經理羅秀霞透露，有首置客看好日出康城前景，如大型商場及附近交通基建陸續落成，最近並睇中日出康城2B期領7座高層RD室的3房1套單位，實用面積673方呎，外望開揚內園景，原業主約2個月前以880萬元放賣，首置客睇樓約4小時即決定承接，金額由買家母親「一筆過」繳付，成交價為863萬元，實用呎價約12823元，成交價為屋苑同類型單位新高。

母親「一筆過」付款買領

羅氏又補充，日出康城最新有約280個放盤，不過有心放盤大約175個，大部分為連租約放盤，可預約睇樓放盤不足10個。雖然如此，部分買家認為日出康城的屋苑樓齡尚新，即使「無樓睇」都願意入市。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示，近期股市較為波動，將軍澳個別業主早 先機，叫價上有約3%至5%的減幅，以投資者的反應較明顯，用家暫未受太大影響。其中區內二手私樓市場成交保持平穩，1月份，錄得約187宗買賣個案，而2月暫錄得125宗成交，其中有不少是3房戶成交。

天晉3房呎價約1.9萬

位於港鐵將軍澳站上蓋屋苑的天晉1期，現時有約55個放盤，最平叫價約980萬元起，本月暫錄得4宗成交，平均實用呎價約18850元。近期，市場錄得屋苑7座高層C室，實用面積706方呎，屬3房1套間隔，可享西南方遠海景，原業主早於去年3月開價1350萬元放售，當時叫價較市場上稍高，然而業主叫價硬淨，隨 樓價上升，叫價已經變為市價，吸引買家洽購，最終微減7萬元，成交價為1343萬元，實用呎價約19023元，創屋苑同類型3房戶造價及呎價新高。

伍氏補充，上述同類型單位供應不多，對上一宗類似成交要追溯至去年4月，位於2座高層C室，實用面積725方呎，以1260萬元易手，實用呎價約17379元。

慧安園3伙600萬以下放盤

另外，中原地產副分區營業經理柯勇表示，將軍澳600萬元以下放盤也快絕 ，不足10個，集中位於港鐵寶琳站的新都城及慧安園，全部為2房戶，即使是已補地價居屋抑或私樓1房單位，已超出於「6球」水平，可謂「賣一間，少一間」。其中，慧安園本月暫錄得3宗成交，包括3座高層F室，實用面積411方呎，2房間隔，有買家以600萬元購入，實用呎價14599元。另外，2座高層E室，實用面積354方呎，同樣2房間隔，亦以589萬元沽出，實用呎價16638元。最近，該屋苑連沽2伙2房單位後，僅餘下3伙600萬元以下2房放盤。目前，只有約10個單位在市場放售，入場價約590萬元。