新盤帶動氣氛　紅磡屋苑議幅收窄買賣穩

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　　新盤銷路持續，也帶動多個二手屋苑交投，如位處市區的紅磡，交通方便，區內單位戶型選擇多，近月成交量較往月增加，有曾經參觀九龍區新盤的上車買家，以790萬元零議價入市黃埔花園2房單位；而貼市價放盤不多的海逸豪園，亦有連租約2房單位獲區內分支家庭客承接；海濱南岸更於上月單日連錄2宗3房零議價成交。

　　美聯物業區域聯席董事殷勒麟表示，去年九龍啟德新盤開售，吸去不少客源，惟現時九龍區一手缺乏焦點，不少買家均回流至二手覓盤，加上股市向好，帶動紅磡區入市氣氛，12月及1月分別錄得66宗及53宗成交，2月暫錄7宗，較去年平均每月40多宗成交增加；其中指標屋苑黃埔花園，12月錄得28宗成交，而1月錄16宗成交，2月暫錄4宗，平均呎價16000元，成交以2房戶為主。

黃埔花園790萬零議價承接
　　殷氏透露，黃埔花園近期錄得2期5座中層F室易手，實用面積466方呎，採2房設計，原業主於去年聖誕節前放盤，開價790萬元，及後獲上車買家零議價承接，實用呎價16953元。據悉，買家早前曾參觀九龍區一手單位，惟2房入場至少千萬元，加上港鐵沙中豆Y將通車，因此拍板入市上址。

　　另外，殷勒麟又提到，黃埔花園業主非常心雄，議價空間近乎零，甚至有機會反價，而買賣放盤現有約250伙，較實在的放盤佔150伙，2房戶入場由660萬元起，一般叫價介乎710萬至720萬元左右，另3房戶最平則由1150萬元起。

海逸豪園平均呎價19800元
　　利嘉閣地產聯席董事余美寶指，海逸豪園貼市價放盤不多，故成交表現落後於區內其他屋苑，12月錄得11宗成交，而1月則錄得8宗成交，平均呎價約19800元，2月暫錄1宗成交，並錄得個別分支家庭入市個案。市場近期錄得10座低層H室成交，實用面積609方呎，為2房間隔，外望街景，單位原開價約950萬元連租約出售，經議價後減價約52萬元，以898萬元獲區內分支家庭客承接，實用呎價約14745元。

　　余氏續指，海逸豪園放盤業主看好後市，叫價進取，2房單位普遍叫價過千萬，個別放盤更高開市價一成，現時130個放盤中，貼市價放盤僅佔10伙內，議幅亦接近零，連租約2房戶入場由880萬元起，3房戶則由1500萬元起。

海濱南岸暫錄1宗成交
　　利嘉閣地產助理分區經理陳維進稱，樓市整體氣氛良好，提高買家入市意欲，帶動海濱南岸交投，12月錄得10宗成交，1月錄得12宗成交，平均呎價約17100元，2月暫錄1宗，而1月中，更曾錄得單日連錄2宗3房戶零議價成交。
陳氏透露，上月中，海濱南岸連環錄得2宗3房成交，其中包括5座中高層C單位易手，實用面積589方呎，採3房間隔，原業主開價1020萬元，獲外區換樓客零議價買入，實用呎價17317元；另一宗為2座高層C室，實用面積589方呎，為3房間隔，原業主以1000萬元放售，同獲外區換樓客零議價承接，實用呎價16978元。

　　買賣放盤方面，陳維進指出，海濱南岸放盤業主普遍心雄，故不少貼市價放盤均獲買家零議價承接。屋苑現時有75間放盤，貼市價放盤僅佔5伙，2房及3房戶叫價分別由750萬元及890萬元起。