睇樓氣氛上升　九龍灣屋苑成交價屢現新高

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　　九龍灣德福花園、淘大花園及得寶花園主打1房或2房戶，惟貼市價盤源不多，成交放慢，但成交價企穩，部分屋苑造價創新高。例如，得寶花園1房戶樓價不斷創新高，最新高價為495萬元；而淘大花園有買家在無睇樓下，也願意斥資「6球」購2房單位自用。

　　美聯物業高級營業經理黃家明指出，2月份，九龍灣三大私人屋苑包括德福花園、淘大花園及得寶花園錄得約22宗成交，而本月份暫約有10宗。上車屋苑得寶花園未受農曆新年假期影響，上月仍錄得7宗買賣，屬「正常」表現，平均實用呎價約16508元。

得寶花園1房微減3萬沽
　　其中，得寶花園的1房戶造價屢創新高。位於D座高層08室，實用面積265方呎，1房間隔，於1月底以450萬元賣出。其後同座極高層08室，實用面積及間隔相同，有外區客於年初三以470萬元購入自用，該成交為屋苑及區內狗年的首宗成交，造價一度成為屋苑新高。

　　直至本月錄得的首宗成交，得寶花園1房單位樓價再次刷出新高，所指的是B座高層02室，實用面積282方呎，可眺望煙花海景，原業主於上月叫價498萬元放售單位，外區買家獲安排睇樓下，獲微減3萬元後，作價495萬元。現時，屋苑放盤量約20個，貼價放盤約15伙，約八成放盤為1房戶，入場費約450萬元，而2房戶約538萬元。

淘大花園僅4伙匙盤
　　黃家明續指，另一上車屋苑淘大花園的放盤量約30伙，其中只有4個為匙盤可以睇樓，屋苑整體放盤之中，1房只得1個，叫價約470萬元，而2房則約580萬元起。近期，有外區投資客以615萬元購入屋苑H座中層06室作收租用途，實用面積391方呎，2房間隔，創分層戶成交價新高。單位市值月租約14800元，按買入價計算，回報率約2.9厘。

　　馬波地產經理馬奕璇表示，踏入3月份，區內睇樓人流上升，當中不乏年輕睇樓客，但盤源短缺，導致成交不多。本月份市場錄得淘大花園M座低層04室易手，實用面積322方呎，1房間隔，原業主早於去年12月開價520萬元放賣單位，最終以508萬元成交。由於單位位處低層，加上裝修較殘舊，此造價算是「理想」。

　　利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露，本月有上車客買入F座高層08室，實用面積375方呎，2房間隔，買家雖然未能上門睇樓，但仍決定以「一口價」600萬元承接單位自用，實用呎價約16000元。淘大花園3月暫時錄得約4宗成交個案，平均實用呎價約16000元。

德福花園暫錄4宗買賣
　　至於位於港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，最新放盤量約50個，本月暫錄約4宗成交，平了2月記錄。美聯物業助理區域經理黃遠基指出，《財政預算案》公布後，對屋苑整體交投未有太大影響。近期，屋苑M座高層16室，實用面積523方呎，2房間隔，原業主於1月中旬開價708萬元放賣，最終以市價696萬元沽出，實用呎價約13308元。