樓價上升帶動居屋需求

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　　因應政府「重建置業階梯」的政策，公居屋市場勢必成為今年的一大樓市焦點。當中，新一輪白表居屋第二市場「白居二」計畫將於3月底連同新一期居屋逾4400個單位一同接受申請，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，成為不少白表上車人士及綠表客置業選擇，相信在樓市氣氛向好帶動下，是次申請反應將相當理想。「白居二」恒常化及提供2500個名額，料將為居屋第二市場帶來新動力。事實上，隨 「白居二」恒常化細節2月中正式落實，現時美聯物業收到的普遍居屋查詢，亦較1月份上升約1成，預期在3月底「白居二」申請展開後，查詢量將會進一步增加，反映市民對購買二手居屋深感興趣。

　　事實上，整體居屋的二手成交亦見不斷上升。綜合美聯物業房地產數據及研究中心及房屋委員會的數據，自去年1月至今年2月份，居屋及公屋第二市場合錄得約2345宗買賣成交，當中港島區錄得約328宗，比率約14%，而九龍區(包括將軍澳及西貢)錄得約940宗，佔約40%，至於新界區則佔最多，達1077宗，佔約46%。事實上，由於普遍新界區居屋及公屋第二市場物業銀碼相對較低，故成為不少上車客目標，成交量亦較明顯。

　　二手公屋同樣熱賣。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄61宗，當中銀碼超過300萬元達25宗，即佔約41%；打破1月份38.2%高位，比率首次超越4成，進一步創紀錄新高。

　　二手公營房屋熱賣的原因不難理解，現時本地上車盤售價已幾乎全面超過400萬元，低於此價位的單位實在罕有，逾400萬至700萬元的物業成二手市場的主流。然而現時按揭證券公司的規定，只有400萬元或以下的物業可以承造9成按揭，對首期預算有限的市民來說，價格較低的二手公營房屋頓成首選，高漲的需求自然帶動價量齊升。但是，短期樓價難有下跌空間，當這些物業的售價都升至更高水平時，一般星斗市民又如何負擔？尤其是沒有「綠表」及申請「白居二」資格的人士，他們的置業選擇更少，置業階梯又如何建立？這些都是政府未來必須面對的問題。