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  • 2024年3月19日 星期二

睇樓量升近30% 元朗屋苑紛錄首置客承接

  元朗區屋苑交投氣氛回暖,區內指標屋苑之一的YOHO Town有首置客以698萬元買入中層2房單位,創2房單位新高,而尚悅本月上旬暫錄約13宗成交,包括首置客563萬元承接2房單位,至於溱柏亦錄得4房大單位SSD鬆綁後易手。

  中原地產分區營業經理王勤學表示,受農曆新年假期及股市波動影響,元朗區2月交投活動減少,而新一份《預算案》未有再推遏抑樓市措施,故現時睇樓量較過年前回升近三成。1月全區共錄181宗成交,而2月則錄約117宗成交,3月暫錄47宗,其中毗鄰港鐵元朗站的YOHO Town交投較少,1月及2月分別錄得5宗及3宗成交,平均呎價約15220元,3月暫錄1宗成交。

YOHO兩房破頂價易手
  王勤學指,YOHO Town 新近錄得2房戶新高價成交,單位為8座中層C室,實用面積461方呎,原業主叫價710萬元,減至698萬元獲同區上車客承接,創屋苑2房單位新高,實用呎價15141元。

  王氏補充,新春假期後樓市回暖,加上樓市正面向好,故造就屋苑高價成交。YOHO Town現約有20個放盤,2房戶入場價由650萬元起;至於YOHO MIDTOWN現有40個放盤,2房戶入場價由750萬元起。

尚悅議價空間2%至3%
  美聯物業高級營業經理許堅指出,元朗屋苑以尚悅交投表現最好,1月及2月分別錄得30宗及25宗成交,平均呎價約12000元,3月初至今錄約13宗成交,平均呎價已升至13300元,包括6座低層F室,實用面積約445方呎,2房間隔,單位早前以意向價約580萬元放盤,後來吸引首置客洽購,斥資約563萬元承接,實用呎價約12652元。

  許氏又提到,尚悅放盤業主叫價態度進取,議幅2%以下,當中以連租約放盤業主最為進取,亦有反價的可能。屋苑現有約不多於100間放盤,實在放盤佔20多間,1房半最平入場由510萬元起,而2房及3房戶分別由573萬元及700萬元起。

  利嘉閣地產分區經理黃永全稱,溱柏2月錄得8宗成交,平均呎價約12500元,開放式單位放盤每方呎叫價高達1.51萬元,遠高於1、2房單位的平均1.1萬元。屋苑約有80個放盤,貼市價盤不多於20間,開放式由450萬元起,1房及2房戶分別由530萬元及600萬元起,3月至今錄約5宗成交,呎價約11900元。

溱柏4房鬆綁950萬沽
  市場錄得1座低層D室SSD鬆綁易手,實用面積956方呎,4房設計,外望開揚街景,原業主於去年尾放盤,直至近日SSD期限鬆綁後調整叫價至950萬元,獲首置客零議價承接,實用呎價9937元,屬少有平價放盤,現時同類放盤叫價由1000萬元起。


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