議幅漸收窄　荃灣屋苑2房主導租賃穩

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　　「鐵路盤」一向受租客追捧，荃灣有完善鐵路網絡，享雙鐵路優勢，故市場對租務有一定需求。區內2房單位尤其受歡迎，爵悅庭有低層單位剛以17000元租出，成交價創本年同類型2房單位新高。惟該區租盤供應長期不足，如萬景2房戶僅有3個即將完約的租盤。

　　美聯物業高級區域經理史偉森表示，荃灣近月租務交投平穩，主要私人屋苑2月約錄80宗租賃，3月中旬暫錄約13宗，其中以綠楊新邨表現不俗，2月錄得10宗租賃，實用呎租約32.3元，新近錄得P座低層5室，實用面積約582方呎，採用3房間隔，業主於新年後放租，不足1個月即獲租客以18800元承租，實用呎租約32元，屬屋苑3月份首宗租務成交。現時，屋苑約有10個放租盤，2房、3房單位各佔一半，入場租金分別約16000元和19000元。由於盤源短缺，議價空間約500元左右。

綠楊新h放租約10伙
　　香港置業高級聯席董事李釗常直言，荃灣區租務需求持續，爵悅庭租盤供應減少，導致近月交投放緩。2月約有20多個放租盤，經市場消化後，未及補充，現僅有10個放租盤，當中包括2間特色罕有4房單位，實用面積1045方呎，連工人房，每月租金叫價35000元。有部分業主見盤源少，便提高叫價；現時，2房單位入場月租約17000元，3房戶月租叫價介乎20000至21000元不等。

爵悅庭2房呎租36元
　　爵悅庭2月錄約17宗租賃，主要為2房單位；3月截至中旬暫錄4宗，平均實用呎租約35元，與上月相若。最近，東爵軒低層G室以17000元租出，租價屬本年同類型單位新高，該單位實用面積475方呎，採2房間隔，呎租約35.8元。至於3房單位租賃方面，西爵軒高層G室剛獲承租，實用面積559方呎，原則1房改3房間隔，放租1個月，雙方議價1000元終以22000元租出，呎租約39.4元。香港置業李釗常補充，區內有不少屋苑提供3房單位，如環宇海灣和萬景腄A租客有較多選擇，故3房戶承接速度較慢。

萬景葀{約有3個3房單位放租，入場租金約28000元；2房單位盤源則較為短缺，僅有3個即將完約的租盤，最平月租22000元，相當於爵悅庭3房單位的價格。香港置業李釗常透露，萬景葶偽洃瑤霂戲高的屋苑，位於港鐵荃灣西和荃灣站之間，享雙鐵路優勢，故租金較同區屋苑高。由於該屋苑盤源不多，3月仍未「破蛋」，2月則錄3宗租賃，平均實用呎租約43元，其中1座低層D室，實用面積657方呎，3房間隔，以28000元租出，呎租約42.6元。

愉景新城議租1000元租出
　　區內另一大型屋苑愉景新城，2月交投下跌兩成，錄8宗租賃成交，平均實用呎租約33元，3月暫錄2宗交投。利嘉閣市務經理陳敏生表示，屋苑9座中層E室剛獲承租，實用面積652方呎，採3房1套間隔，向東北，原叫租22000元，放租約1個月，經議價後以21000元租出，實用呎租約32.2元。目前，屋苑約有12伙招租，當中7個為匙盤，以3房單位為主，入場租金約19500元，2房戶則由16000元起。