2房戶問盤增　沙田屋苑睇樓氣氛稍回升

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　　本月沙田區睇樓量回升，大部分睇樓客主要查詢2房單位，其中，龍頭屋苑沙田第一城本月暫錄約10宗成交，包括有3房戶以約1150萬元易手，為屋苑新高價；而上車屋苑河畔花園的2房單位，本月先後創出新高造價，實用呎價接近2萬元。

　　美聯物業高級營業經理吳嘉權表示，近期將軍澳新盤熱賣，搶去市場部分購買力，令部分屋苑於本月的成交表現稍為放緩。而沙田第一城及附近一帶私人屋苑近期睇樓人流增加，當中約七成睇樓客主要參觀2房單位。以區內指標屋苑沙田第一城為例，以往每月錄約30至40宗買賣，上月因春節關係跌至20宗，本月暫錄約19宗成交。

沙田第一城2房減10萬即售
　　屋苑本月的成交個案中，細單位佔約9宗，絕大部分造價都高於500萬元，暫時唯一造價少於「5球」的成交，為47座高層E室，實用面積284方呎，2房間隔，原業主約個多月前放賣單位，當時開價490萬元，於本月減價10萬元後，以480萬元沽出，現時2房戶最平叫價約480萬元起跳。

　　另一方面，沙田第一城的大單位自去年下半年開始便出現逾千萬元的成交。其中，本月有3房套單位高價售，成交為6座中層B室，實用面積819方呎，向東南望內園，附企理裝潢，業主叫價1200萬元，最終由買家以1150萬元承接，造價成為屋苑新高。吳氏續指，屋苑同類型放盤現僅約5個左右，上述消息一出，令屋苑約一成業主加價約3%至5%。目前，整體放盤量約120個，當中鎖匙盤只有3個。

翠湖花園貼價盤少於5伙
　　吳嘉權又透露，位於城門河邊的翠湖花園主打3房單位，入場費約850萬元起，向來成交疏落，現約20個放賣盤中，貼價放賣的不足5個，本月暫錄1宗買賣，為B座低層02室，實用面積908方呎，3房1套間隔，原業主約2個月前以1180萬元放售，買家睇樓後決定斥1150萬元承接自用，實用呎價約12665元，是次成交價亦成為屋苑同類型單位新高。

　　另外，區內上車屋苑之一河畔花園，近期交投的造價屢創新高。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，本月初，A座中層08室，實用面積242方呎，2房間隔，實用呎價約19421元，先以470萬元的造價成為屋苑同類型新高價，業主因持貨不足3年，需繳付55047萬元。不過，此紀錄只維持約1星期，便由C座中層08室取代，單位實用面積同為242方呎，附企理裝修，可望城門河景觀，於本月初原開價480萬元，期間可以安排睇樓，放盤不足1星期，最終微減5萬元，由買家以475萬元購入自用，實用呎價約19628元，造價與呎價均成為屋苑新高。

河畔花園242呎雙破頂沽
　　招氏續指，上述成交暫未有令業主提高叫價，河畔花園本月暫錄約5宗成交，平了上月的交投，實用呎價由約17000元升至約18000元。放盤量方面，現提供約13個放賣盤，當中鎖匙盤僅得1伙，2房單位入場叫價約470萬元。