西貢豪宅　睇樓量漸回升　 低水洋房造價平穩

　　西貢區內指標屋苑匡湖居於本年1、2月連環錄得成交後，3月交投偏軟，暫時只有1宗成交。不過，整體睇樓氣氛仍算不俗，部分洋房屋苑錄罕有成交，如立德台相隔1年多後，近日錄得新成交，D段雙號屋以2250萬元易手；另鮮有成交的清水灣山莊為區內入門之選，本月亦破蛋，成交價1515萬元。

　　西貢區內二手洋房豪宅年初交投持續，而3月至中旬則錄約4宗成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢整體氣氛不俗，成交金額介乎1,000多萬至4,000多萬元。新年假期後，3月睇樓人流漸漸回升，西貢區與其他傳統豪宅地段相比，物業仍處於低水，吸引外區買家查詢及問價。新近錄得栢濤灣大額成交，為實用面積3126方呎的雙號屋，內籠殘舊，以銀主形式放盤約1年，剛以4800萬元成交，實用呎價約15355元，造價較市價低一成半。目前，市場上有15個洋房放售，當中5個同時放租，最平叫價6000萬元起，該放盤為單號屋，實用面積3126方呎。

栢濤灣銀主4800萬沽
　　匡湖居位於西貢公路，為區內指標屋苑，於本年1月和2月連環錄得約6宗成交，交投活躍；經市場一輪消化，3月則稍微放緩，成交量減。利嘉閣地產聯席董事歐柏倫指出，市場新近錄匡湖居4期G段雙號屋洋房易手，實用面積1323方呎，3房2廳連1套房間隔，附設近千方呎花園，外望山景，獲買家以2538萬元承接，實用呎價約19184元。上述為匡湖居於3月份首宗成交，屋苑現時約有50個放賣盤，叫價由2450萬元起。

立德台呎價1.5萬易主
　　世紀21奇豐廖振雄補充，鄰近匡湖居的立德台共有46座，規模較細，故買賣交投不多。其中，屋苑D段雙號屋於3月破蛋，罕有錄得成交，該洋房實用面積1499方呎，享山海雙景，成交價2250萬元，實用呎價約15010元。立德台最近成交已錄於去年1月，為E段雙號屋，實用面積1500方呎，以2550萬元易手，實用呎價約17000元。現時，屋苑約有6伙放賣，大部分連租約，入場費約3200萬元。

　　沿西貢公路南下，清水灣道一帶環境清幽，其中清水灣山莊位於頭段，共有15座洋房。由於屋苑提供面積較細的洋房，千餘萬元已有交易，為西貢區內洋房的入場版。美聯物業營業經理楊嘉麗表示，清水灣山莊於3月罕有錄得交投，成交為雙號屋，位處前排路段，實用面積1234方呎，採3房連1套房間隔，樓高2層，室內布局得宜，較半層式設計的大屋實用，加上內籠企理，放售一星期左右，即吸引家庭客承接，睇樓2次，經雙方議價後，終由1600萬元，減至1515萬元成交，實用呎價約12277元。

清水灣山莊3房減85萬售
　　據了解，買家預算1500萬元內，見上述放盤叫價合理，區內亦少有1500萬元左右的洋房放盤，遂決定購入。屋苑現時暫沒有放盤，加上伙數少，交投一向疏落，對上一宗成交錄於2017年4月，成交為後排單號屋，實用面積同樣是1234方呎，以1388萬元成交，實用呎價約11258元。

　　距離西貢市中心約5分鐘車程的竹洋路，所處地勢較高，其中以西沙小築規模最大。美聯物業楊嘉麗提到，西沙小築月內錄得1宗沽售，為D段單號屋，實用面積1502方呎，可望少量海景，剛以2250萬元成交，實用呎價14980元。據悉，原業主放售約1年，現連租約售出。西沙小築現約有5洋房放賣盤，最平叫價2500萬元，為實用面積1502方呎的D段單號屋，另同時叫租55000元。