睇樓人流回升　屯門屋苑議價空間漸收窄

Previous Next

　　屯門區新盤開售在即，帶動區內上車需求，指標屋苑瓏門錄得東南景2房戶由820萬反價至840萬沽出，並創同類單位新高；同時，該區「5球」以下樓盤供應下跌，熱門上車屋苑叠茵庭以及大興花園分別錄得少有的500萬元以下成交，現時兩盤入場叫價已超過500萬元。

　　美聯物業區域經理謝志遠表示，春節過後樓市回暖，加上同區新盤開售在即，上車買家入市意欲增加，並帶動鄰近新盤、兆康區一帶的屋苑睇樓活動。屯門區2月錄約120宗成交，3月暫錄約130宗。其中指標屋苑瓏門2月及3月分別錄約6宗及7宗成交，平均呎價約16000元。

瓏門2房反價840萬沽
　　謝氏透露，樓價持續上升，瓏門的業主均惜售手中放盤，大多「無價講」甚至反價，新近錄得2房戶反價成交，單位為7座中層J室，望東南開揚樓景，實用面積約472方呎，原業主開價820萬元，及後反價至840萬元獲買家承接，造價創同類單位新高，實用呎價約17797元。
謝志遠又提到，3月睇樓人流較2月回升，並且出現個別買家「追價買入」的情況，惟業主叫價進取，買賣雙方拉鋸下未有促進成交。現時1房、2房及3房每方呎叫價分別約1.74萬元、1.6萬元及1.6萬元，1房入場費由650萬元起步，而2房及3房分別由780萬元及950萬元起。

叠茵庭議價483.8萬承接
　　另外，祥益地產客戶經理古文彬指出，近期兆康區一帶屋苑睇樓量較過年前增加約一、兩成，其中鄰近港鐵兆康站的叠茵庭近日睇樓量同樣錄得上升，惟盤源少加上業主叫價進取，成交與上月相若，2月及3月分別錄約5宗及5宗成交，平均呎價約12700元。

　　市場新近錄得叠茵庭2座高層H室成交，單位實用面積376方呎，2房間隔，原業主開價約490萬元，經議價後獲上車客以483.8萬元承接，實用呎價12867元。據悉，現時同類2房戶叫價已超過500萬元。

大興花園放盤叫價500萬起
　　古氏續指，屋苑鄰近西鐵站，吸引不少上車客源覓盤，但現時盤源不多，僅約20個，2房單位最平入場由約500萬元起，3房則由580萬元起，業主議幅約2%。

　　美聯物業區域經理陳智生稱，上車需求持續，大興花園於假期後買賣表現活躍，只要有業主肯放就追，外區及同區客源各佔一半比例，3月僅首8天便錄得8宗成交，現時暫錄得約14宗成交，平均呎價逾1萬元，成交量較2月全月的5宗上升。

　　陳氏透露，本月錄得2期10座低層D室易手，實用面積464方呎，2房間隔，獲上車客以472萬元承接，實用呎價10172元，屬近期少有500萬元以下成交。隨着平價放盤被消耗，大興花園500萬元以下放盤已消失，現時有約30多個放賣盤，2房戶叫價由約500萬元起，而3房戶則約由540萬元起，議價空間料只有1%以下。