善為國者、必先富民、然後治之

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　　執筆一刻，一個關於全球各大城市的生活質素排名的報告出爐，這個由國際顧問機構美世(Mercer)發表的報告，亦成為不少報章的重點新聞，報告按全球各大城市的醫療制度、社會經濟情況、以至教育、房屋、交通、環境等生活細節作分析，結果奧地利維也納連續9年成為全球最佳生活質素的城市。

　　奈何作為亞太區國際金融城市的香港，在全球213個全要城市中，只排名全球第71位，雖然排名與去年一樣維持「無升無跌」，但比對於排名全球25位的新加坡、以至排名50位的日本東京、神戶相距甚遠，這樣的排名難免為港人感到汗顏。

　　無可否認，香港樓價持續高企，置業難、換樓難的問題遲遲未解決，人均居住面積細少，相信房屋問題應該是本港其中一個失分最多的環節。相對新加坡的組屋政策，自置居所絰維持八至九成高位，亦正如筆者上星期所言，同時新加坡政府亦推出近居購屋津貼及協助年青人置業，令市民得以安居，亦令新加坡成為亞洲最佳生活質素的城市。

　　讀完有關報告令筆者想起春秋戰國時代，齊國將相管仲的一句「善為國者、必先富民、然後治之。」

　　自幼家貧的管仲，在位期間大力推行經濟、商業改革，利民紓困，令國家得以富強，協助齊桓公完成霸業，成為春秋時期的五霸之首，管仲的管治哲學是「富民則易治、貧民則難治」，只有人民生活得以飽足、衣食住行都得以滿足，國家才可以富強。

    相信大家亦有留意到，全國政協常委何柱國新近接受傳媒訪問時，直言已有中央官員對本港樓價持續高企問題表示關心，政府對於上車難、置業難的問題亦不能再掉以輕心，無可否認過去政府推行的管理需求措施已不足解決樓價高企問題。

　　正如筆者過去所言，現階段政府應對實施的辣招作全面檢討，可考慮適度「減辣」的同時，亦針對某些情況進行「加辣」，政府可考慮將額外印花稅(SSD)的徵稅期由現時三年減至一年、甚或半年，以增加二手市場放盤量，增加樓市交投讓置業者有更多選擇。同時亦可以進一步提高境外買家(BSD)的稅項，以減低境外投資者對樓市影響，最後筆者亦贊同向年青人提供首置優惠，以協助年青人得以輕鬆上車。

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