吸引外區客源　粉嶺　500萬元以下盤承接快

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　　「五球」放盤貨源短缺，不少買家均前往平盤較集中的粉嶺區覓盤，粉嶺中心有市區客斥483萬元承接中層2房戶，而花都廣場有2房放盤獲10組客睇樓，終獲區外買家以518萬元承接；另花都廣場亦錄得高層2房戶易手，造價546萬創屋苑細2房新高。

　　利嘉閣地產分區經理莫永澤表示，粉嶺區屋苑仍有不少500萬元左右的貨源，加上配套成熟，故吸引不少外區客前來問盤，佔客源比例亦由農曆年前的兩成上升至現時的三成，並加快該區交投，3月錄約45宗成交，較2月的29宗增加。其中鄰近港鐵粉嶺站的粉嶺中心2月及3月分別錄得3宗及2宗成交，呎價大約13000元。

換樓客購粉嶺中心2房
　　莫氏透露，新近錄得粉嶺中心1期D座中層5室成交，實用面積約368方呎，2房間隔，外望內園景，獲原居市區的換樓客以約483萬元承接，實用呎價約13125元。屋苑現約有25間放賣盤，較實在放盤只佔5至6間，2房戶入場由500萬元起，而低層3房戶叫價最平由580萬元起。

　　中原地產分行經理潘婉兒稱，熱門上車屋苑牽晴間，受惠於業主放盤量上升，不少業主均打算換樓或套現，故造就3月成交量急升，由2月的6宗，上升至3月的14宗，現時平均呎價約13000元。

牽晴間386呎546萬破頂
　　近日錄得10座高層A室成交，實用面積約386方呎，2房間隔，外望開揚山景，原業主叫價約550萬元，微減4萬元後獲承接，成交價546萬元，實用呎價約14,145元，造價創細2房戶型的成交新高。

　　潘氏指，不少外區客均垂青此屋苑，亦佔客源比例近五成，而其餘五成則為同區上車客及換樓客。經過一輪消化後，屋苑現時有約10多個放賣盤，實在放盤僅有2、3間，有樓睇2房戶入場費由530萬元起，3房戶則由668萬元起。

花都廣場僅10伙放售
　　中原地產分區營業經理洪文鋒表示，新界細價樓交投暢旺，花都廣場睇樓人流較以往增加，亦令成交量上升，3月錄得6宗成交，較2月增加4宗，呎價現約12565元。客源以2房放盤為主要目標，惟放盤量稀少，因此近日亦出現不少多組客爭購1伙的情況。

　　市場近期錄得花都廣場6座高層A室易手，單位實用面積392方呎，2房間隔，外望開揚景，原業主開價525萬元，在一個周末內已有逾10組買家睇樓，最終被區外買家打動，以518萬元成交，實用呎價約13214元。
洪氏續指，屋苑買賣盤「極之缺貨」，現有約10個放盤，料只有約5至6個實在放盤，其中連租約2房戶最平由485萬元起，有樓睇2房約由505萬元起，而3房戶則由640萬元起，料業主有8至10萬元議價空間。