財富效應之樓市急升

  每年踏入4月份,許多企業都會調整員工薪酬,早前有人力資源機構公佈,今年香港打工仔的加薪幅度大約為3.5%左右,尚算跑贏通脹升幅。相比之下,本地樓價升幅已超越薪酬調整幅度,綜合香港置業研究部資料,今年首季樓價已升近5%,市民上車門檻又再提高,與此同時亦為市場帶來「財富效應」。

  所謂「財富效應」就是資產增值而衍生的購買力。從政府2016年中期人口普查顯示,居於自置物業的家庭住戶中,有近六成半沒有按揭供款及借貸還款,換言之,有近79.9萬個家庭住戶已經供滿樓。受惠樓價上漲,這些自置物業的價格亦隨之上升,對業主來說絕對有能力升級換樓或加按套現增持物業,加上經濟穩定、股市暢旺等因素,造就了財富效應。

  有調查指出,去年本港的百萬及千萬富翁人數雙雙創出新高,全港約有100.8萬人坐擁百萬流動資產,即是約每7個香港人便有1個是百萬富翁。除了投資股票基金外,有不少港人都喜歡買磚頭保值,資產升值更添他們的入市信心。另一方面,讀者若有留意新聞,相信不難見到近年樓市出現了「父幹」新常態,不少年輕人會借助父母之力支付首期購買心水物業,新購買力釋放將有助帶動一、二手市場交投。

  根據本行研究部,本港首季一手私樓註冊量錄得為2,748宗,雖較去年第四季的4,252宗下跌約35.4%,惟需注意的是,上述數字並未計及3月份推出的將軍澳大型新盤Malibu(由於註冊需時,大部分成交未能趕及首季註冊)。該盤經過多輪銷售,繼續成為市場焦點,幾乎每次加推都能「一Q清袋」,帶動區內二手樓價上升。有本行前線反映,該區內600萬樓下上車盤罕有,而近月頻頻接獲查詢,儘管業主叫價硬淨,議價空間幾近零,準買家為免「越遲買越貴」,入市步伐明顯加快。

  展望第二季,綜合市場最新資料,有機會推出的全新新盤單位總數約達8,700伙,相信在各發展商積極推盤下,一手私樓註冊量有望升至5,000宗。而二手市場方面,在延長換樓退稅期措施支持下,換樓客續成為激活二手的新動力,註冊量有望升至13,500宗。


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