放租盤短缺 九龍灣屋苑細單位承租力強

  九龍灣租務市場造好,4月首星期已錄逾10宗租賃。其中,淘大花園承租力強,一個2房靚裝單位放租不足1小時,即獲承租;由於屋苑上月租務暢旺,現時盤源銳減近五成,僅有約25個放租盤。至於區內規模最大的屋苑德福花園,盤源同樣短缺,議幅不多,有2房單位象徵式減價300元,以17200元租出。

  近月九龍灣屋苑的租務活躍,以私人屋苑計算,區內三大屋苑淘大花園、得寶花園和德福花園於3月份錄約65宗租務;而截止4月上旬則錄11宗租賃,以淘大花園交投最多。淘大花園於1987年入伙,共有19座,向來受租客追捧。美聯物業高級營業經理黃家明表示,淘大花園於3月錄31宗租務,平均實用呎租約36元,4月則暫錄9宗,平均呎租微升至2至38元。

淘大2房即放即租出
  當中1個靚裝修單位在市場放租不足1小時,即獲剛完約的同屋苑租客租入,單位為A座高層05室,實用面積390方呎,2房間隔,業主原以16000元放租,剛放盤即獲租客即睇即租,以15500元承租,實用呎租約39.7元。黃家明補充,淘大花園較少放租單位附設靚裝修,故可以較高價格租出,加上靚裝筍盤不多,時有出現即睇即租情況。由於屋苑3月份租務暢旺,盤源被消化,現僅有約25個租盤,較3月份銳減近五成,盤源開始短缺;1房單位入場租金約13000元,2房單位則由13500元起。

得寶高層連天台1.3萬租
  而淘大花園毗鄰的得寶花園,最近也多了投資者出動。黃家明指出,最近有投資客承接主打細單位的得寶花園1房戶,打算作長谷炫瓷C屋苑3月租務表現不俗,錄14宗租賃,平均實用呎租約39元。4月首星期亦錄得2宗租賃,當中C座高層連天台單位放租10日即獲承租,實用面積253方呎,以12800元租出,實用呎租約50.6元。得寶花園現約有15伙招租,其中一個實用面積282方呎的1房單位,入場租金約12800元,2房單位最平叫租14000元,為A座中層01室,實用面積393方呎。

  德福花園位於港鐵九龍灣站上蓋,屬區內規模最大屋苑,提供近5000伙。利嘉閣地產市務經理郭樹坤表示,德福花園平均月錄8至10宗租賃,而3月份租務暢旺錄20宗,平均實用呎租約34元,成交量較過往增加一倍。

德福花園現放租10伙
  4月迄今德福花園暫未有租賃成交,新近錄U座中層06室租賃,實用面積494方呎,2房間隔,附簡單企理裝潢,業主原叫租17500元,放租2星期,最終象徵式減價以17200元租出,實用呎租約34.8元。另錄N座高層15室租務個案,雖然層數較高,實用面積同樣為494方呎,不過裝潢較舊,業主以17200元放租,經雙方議價至16800元,終獲租客承租,實用呎租約34元。屋苑現時有10個單位招租,盤源短缺,2房單位月租約由17000元起步。


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