2房單位主導　西九龍屋苑放盤承接快租金穩

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　　西九四小龍租務市場平穩，整體盤源充裕，不過部分屋苑暫未有3房租盤供應；各屋苑承接力強，不少單位放租少於一星期即獲承接。最近泓景臺一個高層單位放租4日，即以18500元租出。昇悅居則錄數宗優質單位成交，拉高呎租，如當中一個內園泳池景3房單位，在零議價下租出。

　　西九四小龍屋苑包括昇悅居、碧海藍天、宇晴軒及泓景臺近月租務成交量和租金穩定，中原地產副區域營業經理許永生表示，西九四小龍於3、4月份租務交投持續，3月錄58宗租務；而4月中旬則錄21宗，平均實用呎租相若，介乎38至40元。其中，昇悅居3月錄15宗租務，平均實用呎租38元；4月暫錄5宗，實用呎租升至40元，當中有數個優質單位獲承租，故成交價理想，拉高呎租。

昇悅居零議價2.6萬租
　　許永生指出，市區樓景觀一般以街景為主，向內園景則屬優質單位，如昇悅居1座低層F室，實用面積609方呎，採3房間隔，外望內園泳池景，於3月下旬放租，租金叫價26000元，放租9日，在零議價下租出，實用呎租約42.7元。屋苑現時沒有同類型單位放租，僅有24伙2房單位招租，入場租金約18000元。

　　另外泓景臺於4月租賃表現不俗，4月中旬為止錄得9宗租務，平均實用呎租約38元，3月則錄19宗。香港置業首席聯席董事曾家輝表示，泓景臺的單位普遍2星期即可租出，部分更可於數天內租出，如2座高層E室，實用面積471方呎，原則2房間隔，現改為1房，附傢俬裝修，單位同時放租放賣，業主原叫租19500元，放盤4天，經雙方議價後，即以18500元租出，實用呎租約39.3元。

泓景臺連傢俬呎租39.3元
　　他續指，有泓景臺業主於低價購入單位，租金回報可觀，部分願意提供約1000元的議價空間；現時有約11個租盤，2房單位最平租金叫價約18000元，為2座低層單位，3房單位暫未有放租。

　　碧海藍天同樣承租速度快，當中6座高層G室放租2日即獲承租，單位實用面積501方呎，2房間隔，以20000元租出，實用呎租約39.9元。屋苑3月錄16宗租務成交，平均實用呎租約38元；截至4月中旬則錄3宗，平均實用呎租約40元。

碧海藍天放盤2天租出
　　香港置業曾家輝表示，碧海藍天現約有13個放租盤，僅有2個匙盤，其餘需約業主睇樓，最平2房戶為3座低層D室，實用面積505方呎，叫租19500元，3房戶則由25000元起。

　　宇晴軒3月共錄約8宗租賃，平均實用呎租約40元，4月中旬暫錄4宗，呎租與上月相若。美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑表示，宇晴軒盤源充足，約有15伙招租，以2房單位為主，入場租金約17500元，3房單位則由23000元起。市場新近錄2座低層A室租賃，實用面積441方呎，2房間隔，業主於4月初以19000元放租，議價1000元至18000元承租，實用呎租約40.8元。