西灣河屋苑買賣呈拉鋸 議價空間漸收窄

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　　早前有大型新盤開售，凍結二手購買力，其中西灣河交投淡靜，但仍不乏買家入市優質貨，包括嘉亨灣全海景3房戶獲用家以2970萬元買入，而逸濤灣上月亦錄得區內用家零議價以1850萬元承接海景3房單位。

　　中原地產高級區域營業經理陳凱超表示，將軍澳大型新盤開售，凍結不少二手購買力，西灣河一帶屋苑二手交投淡靜，加上股市波動及中美貿易戰消息等因素影響，4月迄今暫錄8宗成交，3月份則錄得17宗。其中成交表現較佳的嘉亨灣本月暫錄5宗成交，3月錄得9宗成交，平均呎價約23500元。

嘉亨灣議幅1%至2%
　　市場錄得嘉亨灣3座中層B室成交，實用面積約1129方呎，3房套連工人套房間隔，望全海景，屬屋苑優質放盤，單位寬敞，獲用家垂青，斥資約2970萬元入市，實用呎價約26306元。另外，屋苑亦錄得2座中層E室成交，實用面積490方呎，2房間隔，業主叫價1050萬元，最終以1038萬元易手，平均呎價21184元，買家為區內分支家庭，現時同類單位叫價約1030萬至1040萬元。

　　陳氏指，業主放盤態度進取，議幅只有1%至2%，買家大多受經濟因素影響，一般還價5%至8%，兩者差距明顯，故買賣雙方均處拉鋸。屋苑現有130個放盤，連租約佔九成，較實在放盤約10多間，1房戶入場由700萬元起，而2房及3房戶分別由980萬元及1550萬元起。

逸濤灣3房零議價沽
　　美聯物業高級營業經理冼晉毅表示，逸濤灣用家比例較高，加上租客以日、韓籍人士為主，租客質素較高，長線投資不俗，不論是自住或收租業主均非常惜售，故成交量向來較同類屋苑偏低，3月僅錄得2宗成交，4月暫未錄成交，現時呎價約23300元。

　　市場上月錄得2座中層C室易手，實用面積744方呎，3房連士多房間隔，外望海景，屬少有優質放盤，原業主放盤價1850萬元，獲區內用家零議價承接，實用呎價24866元。

　　冼氏補充，屋苑放盤極缺，現約18間放賣盤，較實在放盤料只佔2至4間，2房戶入場費由1250萬元起，3房戶則由1800萬元起，料業主的議價空間接近零。

鯉景灣不足5伙放賣
　　利嘉閣地產高級經理施志剛透露，經過數月以來的消化，鯉景灣貼市盤源未及補充，故成交表現較差，4月錄得3宗成交，3月錄得4宗，呎價約17466元。

　　屋苑上月錄得觀景閣中層D室易手，實用面積536方呎，2房間隔，坐享園景，業主叫價960萬元，放盤約1個月，最終願減30萬元，以930萬元易手，實用呎價17351元。

　　施氏指，鯉景灣盤源收窄，貼市價放盤由農曆年前逾10間收窄至現時不足5伙，業主提供2%至3%議價空間。屋苑現錄約50間放盤，其中2房戶入場叫價由825萬元起，3房戶則由1200萬元起。