新居屋申請破紀錄 白居二相形遜色

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　　新一期居屋及白居二申請於早前截止，截表前一刻有市民衝入房署情景成為各大報章媒體頭條新聞，亦有市民未趕及房署關門前遞表，大為失望，氣氛難平。房委會公布最新入表數字，截至4月11日，單是樂富客務中心就已收到十六萬六千份居屋及三萬九千份「白居二」申請，分別超額約三十六倍及十四倍，其中新居屋申請數字創出復售居屋後新高紀錄，現時尚有郵遞送交的申請表未計算，所以最終的申請數目必定更誇張。

　　無論入表申請數字抑或截票一刻情景，反映市民對住屋需求龐大，亦基於私人物業屢創新高，無論首期或承造按揭均難以負擔，故不少市民唯有向樓價較低的居屋市場上車，導致居屋供不應求，超額情況嚴重，要中籤只好祈求幸運降臨。翻查資料，在1978至2002年間，政府累售逾31萬伙居屋，平均每年推12493伙。

　　但2014年復售居屋後，今期4431伙已是近年最高居屋供應量。歸根究柢還是因土地供應不足的問題，政府應盡快研究填海、開發郊野公園邊陲等各種拓地方式，填加供應量。

　　另外，白居二申請數字未受新居屋帶動創新高，原因是次白居二計劃未有優化改善。現時居二市場仍受制於房委會按揭擔保期，而擔保期是以首次開售日期計起的。不少銀行為減輕風險，只會根據單位剩餘的擔保期，去決定居二市場成交買家的按揭年期，令部份樓齡較高的居屋難於承造按揭，變相縮窄買家的選擇範圍或導致買家未能「上會」。難與新居屋最多30年按揭擔保期競爭。

　　上次白居二2500個名額使用率為64.8%，筆者認為使用率仍有很大提升空間，關鍵在於延長二手居屋的按揭擔保期，令「白居二」買家更容易「上會」。