「二手乾升」同樣逼在眉睫

Previous Next

　　被現屆政府高規格看待的「土地大辯論」，已於上星期正式展開為期五個月的大型諮詢，這份長達80頁紙的，由特首林鄭月娥一手推動成立「土地供應專責小組」主理，政府更委託多間公閞公司為今次的「土地大辯論」進行鋪天蓋地式的宣傳，包括電視、電台宣傳短片、動畫、跨媒體的網上平台宣傳，以及多場公眾參與的講座論壇。

　　「增闢土地、你我抉擇」，相信大家亦明白，無論是要解決置業難、上車難、住得細、租得貴等一連串的樓市問題，增加土地供應是不可或缺的一環，當然亦正如發展局局長黃偉綸在最新網誌所形容，土地短缺問題逼在眉睫，增加土地供應刻不容緩。

　　不過即使現時「土地供應專責小組」所列舉的18個選項中，當中包括4個短中期的選項，分別為棕地發展、利用發展商的農地儲備、部分私人遊樂場的土地以至重整現時由康文署所管理的康樂設施，大家心水清的知道，這些所謂的短中期選項，亦絕對不是可以在短短兩、三年間，由「生地」變「熟地」，最終仍然是「遠水救不到近火」。

　　再者土地短缺逼在眉睫，但目前二手市場乾升的情況應該更加逼在眉睫，執筆的一刻，差餉及物業估價署最新發表今年3月份的私人住宅樓價指數，上月樓價再度按月上升1%，令整體樓價已經連續24個月上升，累計升幅達35.7%，再者過去24個月，整體二手交投一直在低位徘徊，平均每月只有3869宗成交而已，比起五、六年前，即2012及13年，平均每月成交量高達4665宗成交。

　　整體而言，過去兩年二手市場明顯出現乾升的現象，二手交投持續減少的同時，整體成交價則持續上升，令不少年輕人因為收入追不上樓價升幅，引發上車難、置業難的問題，再者按統計處的數字，過去五、六年間，整體家庭住戶的自置居所比率持續回落，由11年底的53.3%，逐步回落至今年初的49.6%而已，反映過去數年間，買唔起樓而被逼捱貴租的人有增無減，要解決上車難的問題同樣是刻不容緩。

　　正如筆者上星期所言，目前樓市正面對缺盤現象，適時放寬額外印花稅的徵稅期，以至適度放寬按揭保險的限制，以增加整體二手市場放盤量，有助增加二手交投的同時，亦有助年輕人在二手市場有更加選擇。