市場承接力加快 天水圍屋苑放租盤源稍下調

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　　新界熱門租賃地區之一的天水圍，近月租賃活動先升後回穩。其中規模較大的嘉湖山莊，放租單位下跌，3月有約60宗，4月份回落至約50宗。現市場約有50個單位招租，其中約有一成單位更是預先放租。另外，栢慧豪園和慧景軒承租加快，均有單位放租數天即租出。

　　天水圍三大私人屋苑，包括嘉湖山莊、栢慧豪園和慧景軒，3月錄近70宗租務，4月則稍微回落至約58宗。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖指出，嘉湖山莊為區內大型私人屋苑，租務成交一向穩定，3月錄約60宗成交，租賃交投於4月回落至約50宗，平均實用呎租約23.5元。由於3月租賃活躍，經市場一輪消化後，放租盤源下跌兩成多，共約50伙，其中約有一成單位是預先放租，租客仍未搬遷。

嘉湖3房放租2日租出
　　伍耀祖補充，稍為企理的單位，如牆身重新髹色，便較吸引租客。嘉湖山莊翠湖居4座高層C室，實用面積551方呎，3房間隔，原叫租13500元，放租2日，即以12800元租出，實用呎租約23.2元。目前，嘉湖山莊約5%業主會翻新單位再出租，如換冷氣機；由於部分業主以百多萬元購入單位，故不願大花金錢裝修。所以，部分殘舊單位承接速度未見加快，如美湖居2座中層G室，實用面積544方呎，採3房間隔，業主未有翻新單位，內籠較殘舊，原開價月租14000元，放租1個半月，經雙方議價至13000元租出，實用呎租約23.9元。

栢慧豪園2房呎租25.8元
　　祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居連天台戶屬罕有放租盤，實用面積548方呎，3房2廳間隔，連傢俬。租客為區內客，鍾情單位連天台，有較多活動空間，加上業主願意調整租金叫價，由14000元減至12500元，租客遂決定承租，實用呎租約22.8元。由於單位裝潢較舊，租金減幅較多。

　　而嘉湖山莊旁的栢慧豪園和2期栢慧豪廷，樓齡較新，謝利官指出，現時，現時只有約4個放租單位可睇樓，另有約7間仍未確認續租與否，2房單位入場租金約1200元，3房單位則由16000元起，議價空間只有100至200元。屋苑4月錄約4宗租務成交，平均實用呎租約27.3元。

　　中原伍耀祖補充，栢慧豪園新近錄得1座高層C室租務，單位實用面積489方呎，2房間隔，業主放匙僅3日，速獲租客以12600元承租，實用呎租25.8元。另有9座中層H室獲承租，3房1套間隔，實用面積677方呎，向西南望內園及會所景，以15500元租出，實用呎租22.9元。

慧景軒約5個放租盤
　　此外，毗鄰香港濕地公園的慧景軒，位置不及嘉湖山莊及慧景軒，租賃平穩，4月約錄4宗租務，其中2座低層D室，實用面積533方呎，2房間隔，原叫租12000元，放租4天，象徵式減價200元以11800元租出，實用呎租約22.1元。中原伍耀祖表示，由於慧景軒規模較小，現時只有約5個放租盤，2房單位最平叫租12000元，3房連套房單位則由13000元起。