內地學生垂青 大圍 屋苑放租盤紛錄承接

  一向受內地學生租客歡迎的大圍區屋苑,暑假為區內租賃高峰期,不過,有學生於5月上旬已率先預租,如金獅花園有2房單位,剛獲內地生以12800元預租。至於區內指標屋苑名城,4月錄30多宗租賃,平均「1日1宗」,租賃表現不俗。

  大圍區內數個私人屋苑皆鄰近大圍港鐵站,附近亦有多所大專院校,所以每逢6月至8月都吸引不少來港讀大學的內地學生,以及部分家長客前來區內覓租盤,方便子女在沙田區上學。踏入4、5月份,區內數個屋苑已有內地學生問租。大型私人屋苑名城素來受內地生歡迎,屋苑共有3期,主打大單位,提供3房和4房戶,因此獲以合租形式租樓的內地生垂青。中原地產分區經理周偉航表示,名城4月共錄約32宗租賃,實用呎租介乎32至34元,成交以3房戶為主。

名城4房3.8萬租出
  名城4月份錄3期盛世5座高層NC室高價承租,單位實用面積1043方呎,4房連1套房及貯物房間隔,以38000元租出,實用呎租約36.5元,為近期同類型單位的高價。周偉航續指,名城5月首星期錄7宗租賃,呎租與上月相若,新近錄得1期1座低層NB室,實用面積785方呎,3房1套間隔,放租1個多月,雙方議價約1000元,以27000元租出,實用呎租約34.4元。現時,屋苑約有50個放租盤,當中約有8個匙盤;實用面積678方呎的3房單位入場租金約25000元,實用面積959方呎的4房單位則介乎32000至38000元。由於名城3期盛世與港鐵站較近,故叫價能力較高。

內地生1.55萬預租金禧花園
  區內另一私人屋苑金禧花園,共有6座,提供逾750伙,與大圍站相距約5分鐘步程。利嘉閣地產市務經理古向嘉指出,踏入暑假,區內租賃特別緊張,為內地生搵樓高峰期,金禧花園5月上旬已錄內地生預租個案,為5座中層A室,實用面積340方呎,月租15500元,實用呎租約45.6元。屋苑5月首星期錄約2宗租務,其中3座低層B室,實用面積314方呎,2房間隔,原叫租15000元,放租1星期,以14500元租出,即時起租,實用呎租約46.2元。他補充,由於上述單位起租期快,業主願提供議價空間。現時,屋苑約有7個單位放租,僅1間可約睇樓,入場租金約15500元。

金獅花園呎租45.4元
  至於距離港鐵大圍站約10分鐘步程的金獅花園,規模較金禧花園大,共有13座。屋苑近月租賃表現不錯,5月上旬已錄約5宗租賃,平均日錄1宗。屋苑過往亦不乏內地生承租,近期錄得2期A座金富閣中層2室租務,實用面積282方呎,原則1房,現改為2房間隔,獲內地生以12800元預租,實用呎租約45.4元。利嘉閣地產古向嘉表示,金獅花園約有一半單位為1房改2房,這類單位較受歡迎,亦方便內地生合租。屋苑現有10餘個放租盤,實用面積260方呎單位叫租由12000元起。



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