四月份僅靠貨尾盤支撐

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　　本港樓價已連升24個月並再創新高，令普羅市民難以負擔；同時公屋平均輪侯時間長達4.7年，遠超房委會平均輪候時間為約三年的目標，令基層市民未能安居。可見公私營房屋用地不足已到了「水深火熱」地步，導致房屋供應嚴重短缺，私樓樓價升不停，基層市民等待上公屋遙遙無期，覓地建屋實在刻不容緩。

　　本港住宅樓價不斷上升，去年樓市無論價格及成交量均創新高乃眾所周知。踏入今年首季，樓市小陽春更提早來臨，其中會德豐早前推出的將軍澳日出康城MALIBU銷情理想，至今累售約1472伙，集團套現約133億元，表現一枝獨秀，連同集團其他住宅項目在內，集團今年售樓收益已超過180億元，破去年全年紀錄。發展商提早交出亮麗成績表，可謂居功MALIBU銷情，更重要同期市場缺乏其他大型新盤開賣下，購買力一度積聚，將軍澳日出康城項目推出，累積的購買力隨即爆發，項目取得如此理想成績，反映市場置業需求龐大。

　　四月份剛完結，總結全月缺乏全新樓盤推出，僅靠貨尾盤支撐一手成交，令四月份一手成交量大跌，截至4月27日止，僅錄得約512宗一手成交，創近一年新低。之前有全新盤推出的月份，則會有買家一窩蜂入市搶購新樓，正正反映市民擔心供應不足的問題持續，產生樓價只升不跌的市場預期，逢新盤推出皆萬人空巷爭相搶購，但若政府未能有效增加土地供應，預計樓價仍會持續乾升，並非好現象。

　　雖然目前本港經濟等基本因素依然良好，失業率低企，預計樓價仍會持續上升一段時間，不過，當市場出現不利因素，樓市將會借勢調整，預計今年下半年樓價升勢將有所放緩。