獲公司客垂青 灣仔 屋苑3房缺盤租金穩

Previous Next

　　灣仔地標屋苑囍尷騑褶s放租的盤源不多，致租賃放緩；屋苑2房單位較罕有，新近錄2房單位以41500元租出，實用呎租約70.8元，為近期高價。區內中價3房單位缺盤，主打2房以上的尚翹峰，現時僅有1個低層3房單位放租，最近就有3房單位以36500元租出，造價理想。

　　灣仔區5月中旬整體錄得約40宗租賃，其中以灣仔地標屋苑囍嬰多。中原地產高級分行經理林偉業表示，囍懋s放租的盤源不多，租客選擇變相減少，致5月租賃成交量較上月稍微回落。4月錄約31宗租務個案，而截至5月中旬，暫錄約10宗租賃，交投放緩，平均實用呎租與上月相若，約60至65元。

囍2房呎租破70元
　　林氏續指，囍徽{時約有78個放租盤，當中1房和1房半單位共約有40餘個，這類型單位亦最受租客歡迎，入場租金分別約26800元和30000元。屋苑2房單位供應較少，剛有5座中高層A室獲承租，實用面積586方呎，2房間隔，輕微議價500元，以41500元租出，實用呎租約70.8元，屬近期高價

尚翹峰3房月租3.65萬
　　鄰近囍尷漫|翹峰近月交投步伐加快，4月共錄5宗租賃，平均實用呎租約55元，而直至5月中旬已錄5宗租務，預期可超越上月成交量。中原林偉業提到，該屋苑1座高層D室剛獲承租，實用面積612方呎，3房1套，附交樓時裝修，業主原叫租39000元，叫價略高，經議價後，最終以36500元租出，實用呎租約59.6元。區內中價3房單位缺盤，提供2房和3房單位的尚翹峰，現時僅有1個低層3房單位放租，故上述單位成交價理想，亦屬近期高價。

　　林氏直言，尚翹峰有超過七成租客獲公司資助，對單位質素要求高，即使裝潢企理的單位租金較高，亦不介意。有中層2房單位裝潢殘舊，以26000元放租5個月，仍未獲承租。目前，尚翹峰約有20伙招租，2房戶入場租金約26000元，3房戶則需約36000元。

　　灣仔區單幢住宅林立，其中樓齡約11年的嘉薈軒，5月中旬暫錄2宗租賃，分別為1房和2房單位成交，如中層10室，實用面積608方呎，2房間隔，放租1個多月，以33000元租出，實用呎租約54.3元。利嘉閣地產分行高級分行經理梁浩賢表示，嘉薈軒現時約有20個放租盤，一半為開放式單位，現有中層開放式單位叫租19500元，比市價略低；1房戶和2房戶入場租金分別約26000元和33000元。

York Place不足10伙放租
　　單幢樓York Place與嘉薈軒同樣坐落於灣仔莊士敦道，目前少於10伙放租，僅數間可睇樓；實用面積408方呎的1房單位最平叫租27000元，2房和3房單位則分別約32000元和40000元。美聯物業高級區域經理吳長捷表示，York Place 5月暫錄1宗租賃，為高層A室，實用面積684方呎，採3房間隔，由於起租期快，加上租客為優質客，業主願減租2000元，以每月36000元租出，實用呎租約52.6元，呎租較市價略低3至4元。