政府應考慮減辣 增二手放盤流動性

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　　樓市愈升愈有，私人住宅樓價指數連創新高，但二手住宅成交維持低位，約三、四千宗，正好反映政府多年來實行之額外印花稅及雙倍印花稅，令市場嚴重缺乏二手住宅盤源，導致樓價乾升。政府與其覓地建屋，為何不釋放二手盤於市場的流動性呢？

　　 到今天為止，特首成立「土地供應小組」作出「土地辦論」及諮詢，就算能覓地建屋，也不是短時間的事，快則三、五年，慢則十年八載，對打擊樓價毫無幫助。當然，當看到特首有此舉動也總好過我們的財爺只出口術，而沒有半點實質行動！只說著未來息口上升，加重供款能力，小心樓價有下調壓力等。

　　筆者敢說長遠息口上升兩、三厘，也只會令小市民供樓負擔加重，而更加審慎置業，結果就是樓價橫行而低成交量。要物業在市場上有價格升跌，必須看沽貨多還是買貨多才有價格波動；自從額外印花稅實施以來，市場上賣出的樓盤因各種懲罰性稅制之下，大多數物業買入後就沒有再賣出於市場，憎多粥少的情況下，樓價有何動力下調？

　　若在沒有辣招前，物業於市場上自由買賣，有不利樓市消息出現，樓市會即時作出反應，業主們會盡快把手上物業沽出，樓價便會逐步向下調整。為何今天只見樓價長年乾升？難道近年沒有壞消息出過？2014年佔中暴動，美國開始加息周期，世界外圍量化寬鬆縮減，但這些消息對香港樓市絲毫壓力也沒有，樓價依然繼續年年攀升。原因其實很簡單，遇到任何不利樓市的消息出現，在SSD綑綁三年之下，業主想賣也不能，持有物業三年以上的業主，若是自住，不會急於出售；而持有多個物業的業主，更加不會出售手頭上的物業，因賣出後要再購入物業，要付雙倍印花稅，即樓價15％。這樣的情況下，試問在物業市場上沒有足夠的流動性，樓價如何能跌下去？