睇樓人流平穩 元朗 屋苑稍缺盤叫價強硬

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　　屯門新盤熱賣成市場焦點，搶去不少元朗區的購買力，加上業主睇好後市，故惜售單位，甚至加價，令區內成交量較上月減少。其中，大型屋苑YOHO MIDTOWN本月錄得特色戶以約1000萬元售出，成為區內首次有2房戶造價破千萬元；尚悅則有3房戶業主微減9萬元，以866萬元賣出單位。

　　屯門新盤御半山熱賣，令購買力集中於一手市場，鄰近地區的二手交投有所放慢。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄約94宗買賣，較4月份的139宗少。然而，區內的睇樓人流保持平穩，約一半客源為年輕首置客。

YOHO MIDTOWN2房賣千萬
　　5月份成交中，區內指標屋苑YOHO Town及YOHO MIDTOWN暫共有約11宗成交，而上月則錄約19宗。當中，位於YOHO MIDTOWN第 7座頂層單位，實用面積574方呎，屬2房連貯物房，內置樓梯連接約687方呎天台。原業主早於去年12月已經放盤，至近期有首置客睇樓後，決定斥1000.8萬元承接自用，是次造價不但成為屋苑同類型單位新高，更成為元朗區首次有2房戶價格突破1000萬元。

　　王氏補充，YOHO Town及YOHO MIDTOWN有約100個放賣盤，入場價方面，YOHO Town的2房戶叫價約660萬元起，3房戶則約900萬元；YOHO MIDTOWN的2房戶叫價約800萬元，3房戶約1100萬元。

尚悅2房匙盤不足5個
　　美聯物業高級營業經理許堅指出，元朗另一大型屋苑尚悅，本月新錄約11宗成交，平均實用呎價約14300元，其中2房戶成交佔10宗，普遍成交價介乎「6球」水平，另一宗為3房戶成交，位於11座高層K室，實用面積743方呎，3房1套連工人房，外望山景。原業主以875萬元放盤，約3個月後，終肯減價9萬元，作價866萬元沽出。

　　許氏又補充，尚悅不少放盤的業主都以換樓為目標，故叫價上會偏離市價，以2房戶為例，部分業主叫價會高出約15萬至20萬元，甚至高見約630萬元。現時確實放售單位約50伙，約30個可以安排睇樓，當中2房的鎖匙盤不足5個。

　　位於元朗南的溱柏，上月有約14宗買賣，本月暫錄約6宗，平均實用呎價約12000元。利嘉閣地產分區經理黃永全解釋，屋苑4月份錄2宗開放式單位成交，實用呎價約17000元，即時扯高整體呎價。現時，溱柏有約50個放盤中，開放式單位只有3伙，叫價480萬元起。

首置客750萬買溱柏3房
　　黃氏續說，溱柏本月的成交包括2宗為3房單位。例如位於7座低層D室，實用面積約701方呎，3房2廳間隔，遠眺洪水橋至屯門一帶，獲首置客以750萬元買入自用。原業主約1個月前開始放盤，叫價780萬元，買家經睇樓後決定扑槌入市。