樓價上升源於藏富於民

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　　筆者認為，香港樓市與內地息息相關，於是每年都會有幾次去內地開會、探親或考察。這次去了山西太原、長治和晉城市。大陸生產總值（GDP)持續多年增長，而且平均增長幅度高達6.9%左右，樓市自然有所得益。當內地一線城市樓價不斷飛漲時，山西二三線城市的樓價，也在急起直追。

　　內地民眾和香港市民一樣，都愛投訴樓價升得過快，脫離了打工階層的收入水平，但是如果大家細心思考一下，又會覺得樓價跑贏GDP是可以接受的。很多人問，樓價這麼高，何時會下跌，筆者只能這樣回答：「經濟好時樓市都會好，而樓價升幅一般高於GDP增長，想樓價跌，或許要等到經濟衰退時。」

　　山西是我常到的地方，我當然要了解當地的樓市情況。太原樓價上半年又升了近一成，估計今年全年會有兩到三成升幅，原因是追落後。以省會城市而言，太原二手房價每平方米不到人民幣1萬元，新樓每平方米在1.5萬左右，算是最落後的。盡管新樓大致上有2至3成的空置率，且基本上沒有租金回報，但是仍然無損樓市上升速度。

香港樓市與內地息息相關
　　樓市上升是由很多因素引起，追落後也是其中一個因素。香港都一樣，比如港島區樓價升，九龍區也會升，最終新界區也會跟著上升。在一般情況下，樓價是不會一邊上升，另一邊下跌的。同樣的在一枝獨秀的新樓巿場，新樓的高訂價，使鄰近的二手樓業主害怕「賣鰶R唔番」，於是紛紛不是加價，便是封盤。儘管二手市場沒有成交，但並不代表樓價不會上升。

　　香港是一個發達的城市，同時也融入了粵港澳大灣區發展藍圖裏，內陸地區向大灣區城市學習，大灣區城市之間也在互相學習與共同進步，內地9個城市和澳門的GDP幾乎全部達到7.5%以上，連本身是富裕地區的香港也録近4%增長，人均收入有所增加之餘，樓市自然也隨之向上。今天東莞樓價追珠海，珠海樓價追廣州，廣州又追趕深圳，深圳也想追趕香港，大家都在互相追逐。

　　許多香港人不明白，樓價已偏離普通市民負擔水平，為什麼還愈升愈有？其實，藏富於民就是重要因素，97之前香港樓市的中資買方主要是國企或央企，今天不一樣了，大部分中資買家是來自於民企或個體戶，正是高手在民間。即使內地政府諸多限制資金出境，但基於財務安排和政治風險，內地富商仍然會將資金千方百計轉移到香港。