議價空間收窄 九龍灣 屋苑缺盤買賣呈拉鋸

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　　主打中小型單位的九龍灣區屋苑向來備受用家歡迎，亦吸引不少外區客前往該區覓盤，只是業主持貨力強，議幅有限，整區交投平穩，例如淘大花園有高層2房戶獲外區用家以663萬元承接，創屋苑2房新高，另有外區投資客斥約753萬元，入市德福花園內園景2房單位。

　　美聯物業高級營業經理黃家明表示，九龍灣的指標屋苑均主打中小型單位，備受上車客及投資收租客歡迎，而近月成交平穩，市場的貼市價貨源減少，買賣雙方均互相拉鋸，全區5月及6月分別錄得42宗及19宗成交，而全區放盤相較4月時減少近三成。其中成交較活躍的淘大花園5月錄得13宗成交，6月錄得3宗成交，平均呎價約17300元。

淘大花園663萬兩房新高
　　黃氏透露，近期錄得N座高層6室易手，實用面積377方呎，採2房間隔，日前獲外區用家客以663萬元承接，實用呎價17586元，成交價創屋苑2房新高，較早前錄得的656萬元2房成交紀錄高7萬元，現時同類單位叫價介乎650萬至680萬元。

　　另外，樓市氣氛推升，有投資客趁勢入市，上月，淘大花園亦錄得M座高層4室成交，實用面積322方呎，1房間隔，吸引外區客以583.8萬元承接投資，實用呎價18130元。據了解，此類單位市場租值料約1.3萬至1.35萬元，料租金回報可達約2.7至2.8厘水平。

　　黃家明補充，淘大花園現有約40個放盤，其中1房僅餘2伙放售，叫價由530萬元起，而2房戶入場由590萬元起，料業主議價空間約有3%，需視乎叫價水平。

德福花園約30伙放售
　　中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，位處港鐵九龍灣站上蓋的德福花園，因其位置便利，故近月吸引不少外區客問盤，佔該屋苑客源約四成，惟業主不想「平賣」，買賣均處拉鋸，故拉長成交步伐，5月份錄得6宗成交，6月迄今暫錄3宗成交，平均呎價約15000元。

　　德福花園近期錄得K座低層11室易手，實用面積494方呎，2房間隔，望內園景，原業主開價780萬元，經議價後減至753萬元獲外區投資客入市，實用呎價約15243元。范氏又提到，屋苑現有約30多個放賣盤供應，貼市價盤佔約一半，2房戶入場叫價由約720萬至730萬元起，業主議幅約3%。

得寶花園錄反價5萬成交
　　利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指，得寶花園交投平穩，5月錄得9宗買賣，6月錄4宗成交，平均呎價約18300元，惟部分業主叫價心雄，更出現個別反價成交，新近錄得A座低層2室，實用面積282方呎，1房間隔，原業主叫價470萬元，洽售期間反價5萬至475萬元，獲用家客承接，實用呎價16844元，屬屋苑少數500萬元以下成交。

　　市場近期亦錄得H座高層6室成交，實用面積282方呎，屬1房間隔，望開揚遠景，由於間隔四正，吸引外區客承接自用，成交價約518萬元，實用呎價約18369元。

　　鮑氏續指，屋苑貼市盤源缺，買賣放盤有約40伙，有鎖匙500萬元以下放盤僅餘2間，2房戶入場費為478萬元，而3房戶為550萬元，料業主議幅接近零。