高市價放盤 薄扶林豪宅 叫價進取成交回軟

　　樓價升勢持續，業主叫價心雄，不少買家不願追價，拖累薄扶林豪宅交投放慢。如貝沙灣部分業主叫價進取，較市價高出5%至10%。最近，該屋苑錄1宗億元大額成交，為一宗相鄰單位，實用面積共3493方呎，成交價約1.4億元。鄰近的碧瑤灣6月份亦有2宗近期高價成交，實用呎價逾2萬元；而金粟街及碧荔道一帶則暫未錄得成交。

　　現時，碧瑤灣平均每呎叫價較上月成交呎價高出超過1成，根據利嘉閣地產資料顯示，碧瑤灣目前平均實呎叫價約23442元。利嘉閣地產首席董事招佩貞指出，整體樓市氣氛良好，但近期多區豪宅新盤，如西貢傲瀧、北角柏蔚山銷情理想，搶去部分二手客源，令薄扶林交投未見活躍，如薄扶林指標屋苑碧瑤灣，於5月和6月均錄得2宗買賣成交，平均實用呎價分別約19953元和20616元。

碧瑤灣山海雙景1880萬易手
　　美聯物業高級營業經理莫穩兒表示，碧瑤灣7月暫未錄得買賣個案，而6月份的2宗成交均屬近期高價，當中20座高層B室，實用906方呎，採2房間隔，望開揚山海雙景，以1880萬元易手，實用呎價約20751元；由於屬優質單位，故造價理想。另有一宗2房豪宅成交，為26座高層D室，實用976方呎，以2000萬元高價沽出，實用呎價約20492元。

　　她又補充，由於部分碧瑤灣業主於早期購入單位，當時購入價約幾百萬元，見近期樓市造好，吸引業主將單位轉售獲利。部分單位呎價已破2萬元關口，放盤業主亦會參考過往成交，屋苑現時約有74個放賣盤，當中有一半連租約放售。目前，實用面積906方呎的2房單位入場費約1680萬元，3房單位叫價則由2600萬元起步。雖然有一半放盤連有租約無樓睇，但業主仍相當惜售，態度強硬，議價空間只有1%至3%，甚至零議幅。

　　中原地產資深分區聯席董事黃燕源表示，大型豪宅屋苑貝沙灣於6月錄6宗分層單位成交，平均實用呎價約35559元。其中，2期1座高層B室，實用908方呎，連車位以約2888萬元沽出，實用呎價約31806元，車位市值約3百多萬元。業主於去年9月開價2800萬元放售，其後於6月初加價至3200萬元，終議價至2888萬元獲承接。單位為大碼2房間隔，設有工人房，屬罕有放盤，加上景觀開揚，享有全海景，估造價比市價高；同類單位若不連車位，市值約2300萬元。現時，僅有一個低層同類單位放售，叫價2380萬元，不連車位。

貝沙灣3493呎1.4億成交
　　貝沙灣另錄1宗大額成交，為8A座一個相鄰A、B單位，實用面積合共3493方呎，成交價約1.4億元，實用呎價約40080元。中原黃燕源續指，薄扶林近期交投未見活躍，主要原因為業主心雄，買家難以追價，而且大多連有租約，有樓收租的業主不急於求售，故議價空間有限，到價才賣。貝沙灣現時約有150個放賣盤，部分業主叫價進取，較市價高出5至10%，只有數十個貼價盤。目前，屋苑入場費約1400萬元，採1房間隔；2房入場單位則叫價1800萬元起，3房入場費3500萬元，而享有海景的3房單位由4000萬元起步。

Aqua 33 2房叫價1680萬
　　美聯莫穩兒特別提到，鄰近數碼港有一國際學校，故吸引不少家長購入毗鄰的碧瑤灣和貝沙灣，以方便子女上學，約一半客源為家長客。至於金粟街及碧荔道一帶交投素來不多，物業為單幢住宅或低密度物業，欠缺屋苑配套，該地段交投近月仍相當冷清。其中Aqua 33於5月至今未錄沽售，最近成交錄於4月份，一個複式連天台單位獲承接，單位實用面積2027方呎，以3250萬元成交，實用呎價約16034元。Aqua 33現時僅有數個放賣盤，連租約放售，最平叫價為998方呎的2房單位，開價1680萬元。至於碧荔臺最近成交亦錄於4月份，為一個低層單位，實用850方呎，造價1400萬元，實用呎價16471元。