高市價放盤 薄扶林豪宅 叫價進取成交回軟

■貝沙灣於6月錄6宗分層單位成交,平均實用呎價約35559元。

  樓價升勢持續,業主叫價心雄,不少買家不願追價,拖累薄扶林豪宅交投放慢。如貝沙灣部分業主叫價進取,較市價高出5%至10%。最近,該屋苑錄1宗億元大額成交,為一宗相鄰單位,實用面積共3493方呎,成交價約1.4億元。鄰近的碧瑤灣6月份亦有2宗近期高價成交,實用呎價逾2萬元;而金粟街及碧荔道一帶則暫未錄得成交。

  現時,碧瑤灣平均每呎叫價較上月成交呎價高出超過1成,根據利嘉閣地產資料顯示,碧瑤灣目前平均實呎叫價約23442元。利嘉閣地產首席董事招佩貞指出,整體樓市氣氛良好,但近期多區豪宅新盤,如西貢傲瀧、北角柏蔚山銷情理想,搶去部分二手客源,令薄扶林交投未見活躍,如薄扶林指標屋苑碧瑤灣,於5月和6月均錄得2宗買賣成交,平均實用呎價分別約19953元和20616元。

瑤灣山海雙景1880萬易手
  美聯物業高級營業經理莫穩兒表示,碧瑤灣7月暫未錄得買賣個案,而6月份的2宗成交均屬近期高價,當中20座高層B室,實用906方呎,採2房間隔,望開揚山海雙景,以1880萬元易手,實用呎價約20751元;由於屬優質單位,故造價理想。另有一宗2房豪宅成交,為26座高層D室,實用976方呎,以2000萬元高價沽出,實用呎價約20492元。

  她又補充,由於部分碧瑤灣業主於早期購入單位,當時購入價約幾百萬元,見近期樓市造好,吸引業主將單位轉售獲利。部分單位呎價已破2萬元關口,放盤業主亦會參考過往成交,屋苑現時約有74個放賣盤,當中有一半連租約放售。目前,實用面積906方呎的2房單位入場費約1680萬元,3房單位叫價則由2600萬元起步。雖然有一半放盤連有租約無樓睇,但業主仍相當惜售,態度強硬,議價空間只有1%至3%,甚至零議幅。

  中原地產資深分區聯席董事黃燕源表示,大型豪宅屋苑貝沙灣於6月錄6宗分層單位成交,平均實用呎價約35559元。其中,2期1座高層B室,實用908方呎,連車位以約2888萬元沽出,實用呎價約31806元,車位市值約3百多萬元。業主於去年9月開價2800萬元放售,其後於6月初加價至3200萬元,終議價至2888萬元獲承接。單位為大碼2房間隔,設有工人房,屬罕有放盤,加上景觀開揚,享有全海景,估造價比市價高;同類單位若不連車位,市值約2300萬元。現時,僅有一個低層同類單位放售,叫價2380萬元,不連車位。

貝沙灣3493呎1.4億成交
  貝沙灣另錄1宗大額成交,為8A座一個相鄰A、B單位,實用面積合共3493方呎,成交價約1.4億元,實用呎價約40080元。中原黃燕源續指,薄扶林近期交投未見活躍,主要原因為業主心雄,買家難以追價,而且大多連有租約,有樓收租的業主不急於求售,故議價空間有限,到價才賣。貝沙灣現時約有150個放賣盤,部分業主叫價進取,較市價高出5至10%,只有數十個貼價盤。目前,屋苑入場費約1400萬元,採1房間隔;2房入場單位則叫價1800萬元起,3房入場費3500萬元,而享有海景的3房單位由4000萬元起步。

Aqua 33 2房叫價1680萬
  美聯莫穩兒特別提到,鄰近數碼港有一國際學校,故吸引不少家長購入毗鄰的碧瑤灣和貝沙灣,以方便子女上學,約一半客源為家長客。至於金粟街及碧荔道一帶交投素來不多,物業為單幢住宅或低密度物業,欠缺屋苑配套,該地段交投近月仍相當冷清。其中Aqua 33於5月至今未錄沽售,最近成交錄於4月份,一個複式連天台單位獲承接,單位實用面積2027方呎,以3250萬元成交,實用呎價約16034元。Aqua 33現時僅有數個放賣盤,連租約放售,最平叫價為998方呎的2房單位,開價1680萬元。至於碧荔臺最近成交亦錄於4月份,為一個低層單位,實用850方呎,造價1400萬元,實用呎價16471元。

■碧瑤灣20座高層B室,實用906方呎,以1880萬元易手。

■貝沙灣錄億元大額成交,為8A座相鄰A、B單位。
■Aqua 33於5月至今未錄沽售,最近成交錄於4月份。


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