上車客追捧 元朗屋苑缺盤成交價稍升

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　　元朗區二手貼市盤源所餘無幾，促使成交呎價稍升，其中尚悅錄得高層2房成交，並由650萬反價至658萬元獲上車客買入，創屋苑2房新高。至於YOHO MIDTOWN近期成交多以大單位為主，有換樓客斥1548萬元購入4房套單位，呎價16329元。

　　中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗區屋苑受持續消耗及業主紛紛上調叫價影響，貼市貨源較上月大幅下跌接近一半，其中個別屋苑呎價升勢較多，按月上升接近3%，減低買家入市意慾，6月份錄得約117宗成交，較5月份的180宗明顯減少。至於區內交投最活躍的尚悅，成交步伐同樣減慢，5月及6月分別錄得20宗及11宗買賣，平均呎價約13500元。

尚悅反價至658萬成交
　　市場新近錄得尚悅7座高層B室易手，實用面積439方呎，屬2房間隔，原業主叫價650萬元，其後反價至658萬元成交，實用呎價14989元，造價創屋苑2房新高。據悉，買家為上車客，鍾情上址向南，高層2房放盤十分罕有，睇樓後立即承接。

　　王氏補充，除了貼市盤減少，受政府推出一系列樓市措施影響下，屋苑買家不少均處觀望或延遲入市，亦成為拖低交投表現的原因之一。屋苑現時有約120個放盤，貼市盤佔約20間，1房叫價由580萬元起，而2房及3房叫價分別由618萬元及820萬元起。

YOHO MIDTOWN呎價16700元
　　利嘉閣地產分區經理黃永全指出，YOHO MIDTOWN因毗鄰港鐵元朗站，地理位置方便，加上大單位佔大多數，故受到不少換樓客青睞，並佔該屋苑客源約七成，成為屋苑交投主力。另外，屋苑5月及6月同樣錄得6宗成交，而6月的平均呎價約16700元，較5月的16200上升約3%。
美聯物業助理區域經理張國成透露，近期錄得8座高層E室成交，實用面積948方呎，屬4房套，向東南望開揚景，原業主減價約2萬元獲換樓客以1548萬元成交，實用呎價16329元。

　　黃永全又提到，新近錄得5座中層G室易手，實用面積475方呎2房設計，日前獲同區上車客以800萬元買入，實用呎價16842元。屋苑現有約50間買賣放盤，大單位佔多數，貼市盤則餘下10間。入場費方面，2房、3房及4房叫價分別由820萬元、1000萬元以及1400萬元起。

溱柏6月僅錄4宗易手
　　美聯物業高級營業經理許堅表示，熱門上車屋苑之一的溱柏貼市盤減少，令交投下跌，6月僅錄得4宗成交，較5月的7宗減少，平均呎價約11000元。屋苑現有約50個放盤，貼市盤僅佔10多個，開放式入場叫價由480萬元起，而1房及2房叫價分別由570萬元及610萬元起。

　　市場近期錄得7座低層A室成交，實用面積約724方呎，採3房間隔，日前以770萬元售出，實用呎價10635元。另近期亦錄得2座中低層G室易手，單位實用面積523方呎，屬2房戶，以638萬元成交，平均呎價10287元。