新加坡加辣 香港又如何？

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　　未知大家有沒有留意，正當香港於七一回歸前公布房策新措施後，邊那廂的新加坡，卻於上星期突然間為樓市再度加辣，當地人購買第二間住宅及海外買家要支付的額外買方印花稅(ABSD)，大部分稅率都調升5個百分點，海外買家的ABSD由15%調升至20%，而新加坡公民購買第二間住宅的ABSD由7%上調至12%，買第三間或更多住宅的稅率由10%升至15%。

　　如果大家有留意開新加坡樓市的辣招，可能會感到奇怪，其實新加坡政府早於09年開始，為熾熱的樓市實施辣招來令樓市降溫，辣招的推出比起香港還要早，其後亦多次加辣，措施稍為見效後，新加坡政府亦於去年3月首度宣布減辣，將買家印花稅(類近於香港的額外印花稅)的徵稅期，由原先4年減至3年，連帶稅率亦有所下調。

　　新加坡在短短一年多，先是減辣，新近又突然加辣，難免會令人感到奇怪，不過大家亦需要明白，新加坡的情況與香港向來是截然不同，首先新加坡的樓市，向來以組屋作主導，根據2年前的數字，新加坡組屋的供應佔整體市場74%以上，私樓市場只佔一少部分，加上組屋市場亦足以解決年輕人的上車需要，因此，私樓市場便主要應對換樓客的市場。

　　基於兩地市場性質截然不同，辣招所產生的果效亦自然有所不同，事實上新加坡政府亦正正是基於樓市的變化而作出加辣、減辣，辣招效果可謂立竿見影，相反香港的情況就相當不同，自2010年11月20日推出辣招開始，辣招推出已經接近8年，期間整體樓市成交量確實顯著落，但期間樓價仍然持續上升，以差餉物業估價署提供的私人住宅樓價指數，以今年5月份的樓價指數，與10年11月推出首項辣招時的樓價作比對，過去7年半樓價累計升幅達1.3倍，而同期新加坡樓價卻錄得顯著回落。

　　再者，新近特首林鄭月娥公布新房策的六項措施中，已對於辣招完全沒有着墨，可見政府亦已明白到單靠辣招不足以解決樓價問題，最重要透過增加資助房屋供應，以至增加新盤市場轉流，以協助市民置業，辣招並非解決置業難的良方妙藥，增加轉流才可讓市民有更多選擇。