7月傳統旺季 九龍灣屋苑2房主導租賃增

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　　7月為傳統租賃旺季，九龍灣屋苑租盤消化速度加快，部分租盤不足一周即租出。以三大屋苑淘大花園、德福花園和得寶花園計算，本月首星期錄約22宗租務。當中以淘大花園最受歡迎，暫錄14宗租賃。至於德福花園有2房單位獲租客「即睇即租」，以市價17400元租入。有區內代理指出，約有7、8成租客睇樓1次便租入單位。

　　踏入7月傳統租賃旺季，九龍灣屋苑租務交投明顯加快，部分租盤不足一星期即能租出。區內三大屋苑淘大花園、德福花園和得寶花園，7月首星期暫錄22宗租賃，平均實用呎租介乎35至43元。中原地產高級資深分區營業經理范鎮培表示，九龍灣近月睇樓量上升3成，其中港鐵站上蓋的德福花園6月共錄得7宗租賃，而截止7月10日，該屋苑已錄得4宗租務個案，平均實用呎租約35元。

德福花園2房「即睇即租」
　　德福花園新近錄得K座低層03室承租個案，實用面積494方呎，屬2房間隔，業主原叫租18000元，放盤不足一星期獲租客「即睇即租」，以市價17400元承租，實用呎租約35.2元。中原范鎮培指出，約有7、8成租客睇樓1次便租入單位，加快承租速度。大多業主開價貼市，故議價空間不多，如P座中層06室，實用面積538方呎，2房間隔，以月租18500元放租，1星期內終以原價18500元成功租出，實用呎租約34.4元。

　　該屋苑現時約有20個單位招租，當中約一半為匙盤，實用面積494方呎的2房戶入場月租約18000元。他直言，盤源暫時充裕，不過，但由於暑假承租速度快，屆時租盤或未及補充。

淘大花園「一口價」1.6萬租出
　　區內另一大型屋苑淘大花園，共有19座，提供超過4800個單位。該屋苑7月暫錄得14宗租賃，平均實用呎租約38元，6月則錄26宗，呎租與上月相若。利嘉閣地產市務經理郭樹坤補充，淘大花園近期亦錄得2房單位「一口價」承租個案，為K座高層05室，實用面積391方呎，月租16000元，實用呎租約40.9元。屋苑現時約有10伙放租，1房和2房單位入場租金分別約11500元和14000元。

　　香港置業高級聯席董事植光遠表示，淘大花園新近錄C座高層02室租賃，為2房間隔，外望樓景，實用面積約390方呎，業主以14300元放盤僅2日，即吸引一名外區客興趣，經雙方議價800元後，以13500元租出，實用呎租約34.6元。據了解，新租客為夫婦，見屋苑交通便利，而且租金相宜，睇樓1次後便決定承租。

得寶花園10個放租盤
　　至於主打細單位的得寶花園，7月份暫錄得4宗承租個案，平均實用呎租約43元；6月則錄16宗租務交投。美聯物業高級營業經理黃家明表示，得寶花園每層只有2伙為2房間隔，本身供應不多，故少有放租盤提供。該屋苑約有10個放租盤，其中有4個為匙盤，1房戶的入場租金約12000元；業主議價空間普遍於500元以內。新近成交為E座高層02室，實用面積282方呎，1房間隔，放租一周，獲租客以12300元租入，實用呎租約43.6元。