新盤主導樓市 西貢豪宅 睇樓成交量俱下跌

　　多區新盤推售，影響二手交投，如西貢一帶近月二手成交量回落，睇樓人流亦減少。指標洋房屋苑匡湖居6月至今仍未破蛋，而盤源因市場消化，目前僅餘6個買賣放盤。區內最近亦有洋房新盤銀海峯標售，有區內代理指出，該地段以用家為主導，如彩濤別墅幾年來仍未有交投，現有3間洋房放售，暫未有業主因新盤開售而加價。

　　新盤主導樓市，西貢睇樓量也下降，一、二手交投亦有所回落，以別墅豪宅為例，7月暫時錄得少於5宗二手交投。中原地產分區經理陳沛堯表示，位於白沙灣的金菊台共有5座洋房，素來少有放盤，對上一宗成交錄於本年初，為實用面積1489方呎的單號屋，成交價3300萬元，實用呎價約22163元。至近月再錄得單號屋成交，實用面積1489方呎，附設1100方呎大花園，擁無敵全海景，以3378萬元沽出，實用呎價22686元。業主於2個月前開價3680萬元放售，其後減至3300萬元，近期獲外區買家追價78萬元入市作新居之用。

　　陳沛堯補充，上述金菊台新買家預算為3000萬至3500萬元，目標找享有海景的獨立屋，居住環境清靜之餘，亦要交通便利，睇樓大半年，終於等到金菊台有放盤，對物業一見鍾情，而物業對開有巴士站，符合買家要求。

匡湖居1038呎2880萬沽
　　金菊台鄰近有大型指標洋房屋苑匡湖居，共有463幢洋房，6月至今仍未破蛋，5月錄1期雙號屋成交，實用面積1038方呎，以2880萬元沽出，實用呎價約27746元。匡湖居於5月份的成交量創本年單月新高，盤源未及補充，現時僅餘6個買賣放盤，最平叫價2600萬元，為位於G段的洋房，實用面積1323方呎，享有山景。至於望內湖景的洋房，入場價約2880萬元，連船位的放盤則由3800萬元起步。

曉嵐閣1400萬連車位易手
　　從匡湖居沿西貢公路而下，來到清水灣道。其中，曉嵐閣於上月錄6座中層B室成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，該單位實用面積1138方呎，以1400萬元連1個車位易手，實用面積呎價12302元。對上一宗成交錄於3月份，為6座高層連天台單位，實用面積1021方呎，連車位1480萬元沽出。屋苑現約有12個放賣盤，有低層單位以1200萬元連租約放售。

君爵堡放盤2年1.2億成交
　　沿清水灣道往下走為銀線灣一帶，坐擁銀線灣海景的君爵堡6月罕有錄得雙號屋成交，實用面積2162方呎，連1800方呎花園。美聯物業高級營業經理楊嘉麗表示，該屋放盤近2年，終以公司轉讓形式1.2億元成交，實用呎價約55504元。屋苑現時僅有一間屋放盤，為實用面積2285方呎的雙號屋，附有3800方呎花園和泳池，連租約叫價1.28億元放售。

　　由華懋集團發展的銀海峯，位於銀巒路支路安寧徑，近月連沽3座獨立屋，其中一座洋房實用面積2561方呎，以1.445億元沽出，呎價約56423元，創該項目呎價新高；同系列的銀景峯亦於日前以招標形式發售。美聯楊嘉麗指出，該地段少有二手交投，以用家為主導，暫未有業主因新盤開售而提價或有意欲放盤。距離銀景峯僅數分鐘步程的彩濤別墅，幾年來仍未錄得成交，現有3間洋房放售，實用面積皆為1789方呎，叫價介乎9000萬至1.38億元。洋房叫價視乎坐向和內籠裝潢，開價9000萬元的洋房位處較低，海景有少許遮擋，採舊式裝修。毗鄰的龍湖別墅則於5月錄雙號屋成交，實用面積2699方呎，以6800萬元易手，實用呎價約25195元。目前，屋苑僅有1個放賣盤，為實用面積2271方呎的雙號屋，叫價7000萬元。