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  • 2024年3月29日 星期五

新房策無阻買家入市意欲

  新房策出台後,整體市況轉呈明朗,發展商把握近期好勢急急推盤。其中新地貫徹「月月有樓賣」政策,率先會推出元朗錦田北PARK YOHO Milano(峻巒第2C期),發展商更表示最快下周開價,市場預期項目呎價有望挑戰2萬元水平。除了新盤定價取態進取,各區亦相繼湧現一手貨尾單位加價情況。

   當中位於荃灣柏傲灣,發展商推售6伙全屬極高層,戶型包括1房、3房及4房單位,實用面積由421至1042方呎,呎價由32990至39859元不等。其中位於2A座53樓C室的1房單位,實用面積421方呎,折實價1201.3萬元,呎價28534元,較舊價加價23%,樓價更較項目早前1房最高紀錄1008.6萬元貴近200萬元,有望挑戰新界區1房戶最貴成交。其次,會德豐啟德旗下OASIS KAI TAK將項目其中10個單位上調售價,加幅介乎12%至20%,同樣有望挑戰1房戶新紀錄。

二手盤缺 造價屢創新高
  除了新盤外,二手市場由於受缺盤影響,導致個別單位造價屢創新高,居屋市場亦不例外,缺盤情況下造就不少居屋王誕生。歷年十大高價居屋成交榜中,今年上半年度市場已錄得9宗居屋高價成交,單計6月份就有4宗居屋買賣創新高,當中深水齞皉~花園高層A室以980萬元成交排榜首,反映二手居屋成交相當熾熱。

  從現時開售新盤來看,市場承接力不俗,發展商推出的新盤銷情理想,對往後樓盤開價起了指標作用。惟近日有多個新盤排隊登場,部分發展商都會將旗下新盤盡快推出,要突圍而出,相信發展商在未來推售時,將會加上不同付款方法及優惠吸引客源,搶客戰在所難免。



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