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  • 2024年3月28日 星期四

抱持觀望態度 天水圍屋苑現價升量跌實況

  天水圍三大私人屋苑近期交投明顯減少,不過,造價企穩,指標屋苑嘉湖山莊成交呎價造好,其中麗湖居有2房戶易手,實呎價約13321元,創屋苑新高。另慧景軒有原業主曾將3房戶封盤不賣,7月中旬再放售,放盤1周後,以造價「8球」沽出。

  中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍近月交投氣氛淡靜,睇樓人流下跌約3至4成,區內三大私人屋苑,包括嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒,成交量下跌,6月份整體錄得56宗買賣,而7月份則約27宗。交投放慢主要受多方面因素影響,如政府6月尾推出新房屋政策,買家對後市持觀望態度。不過,大部分放盤業主叫價硬淨,即使有提供議價,幅度約1%至3%。

嘉湖山莊呎價13321元新高
  天水圍指標屋苑嘉湖山莊,於7月份錄得約22宗成交,較6月份的42宗少。7月的成交中,2房單位成交則有13宗,個別單位的成交呎價突破1.3萬元大關。伍氏舉例,麗湖居1座極高層F室,實用面積442方呎,最近以588.8萬元易手,實用呎價約13321元,成為屋苑呎價新高。連同是次成交,嘉湖山莊7月暫錄得3宗個案,成交呎價皆逾1.3萬元。

  伍耀祖又提到,嘉湖山莊麗湖居5座低層C室,實用面積546方呎,3房間隔,原業主於7月初以615萬元放售,買家可以獲安排睇樓,最後減價至599.8萬元成交。現時,嘉湖山莊的3房戶,價錢少於「6球」僅得約2個,全屬連租約單位。屋苑最新放盤量約170個,2房及3房單位的比例約3比7,大多數業主的叫價都較市價高約5%至10%。

栢慧豪園放盤少於20個
  利嘉閣地產市務經理唐家威則表示,毗鄰天水圍公園的栢慧豪園,由於屋苑整體價錢已超出600萬元,未能提供8成按揭保險,因此買家都以換樓客為主,加上屋苑單位以長形大廳開則,都較嘉湖山莊的鑽石廳優勝,故吸引外區客或是居於嘉湖山莊的住客作換樓選擇。現時放盤量少於20個,以交吉放盤較多,項目主要供應2房戶,惟這類單位的盤量僅得個位數,入場費約650萬元起,3房戶則約750萬元起。

  栢慧豪園6月份共錄得約10宗買賣,包括3座高層G室,實用面積501方呎,2房間隔,外望內園泳池,單位於5月份以約650萬元放盤,經減價約20萬元,終以630萬元易手。屋苑7月份交投下跌,錄得約4宗,平均實用呎價維持約1.25萬元。

慧景軒788呎800萬沽
  中原地產伍耀祖則透露,鄰近濕地公園的慧景軒,最近有業主將單位重新放盤後,迅速有買家承接。所指單位為3座高層G室,實用面積788方呎,3房1套房連貯物房間隔。單位曾經放賣,但原業主見上半年樓價不斷攀升,一度封盤不賣,當樓價升至「心水價」時候,直至約7月中旬再次放售單位,叫價850萬元,放盤7天,終以800萬元沽出。目前,屋苑的放盤量約15個,約8成單位都可以睇樓。


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