買家轉投新盤 元朗西北洋房成交量下跌約4成

■加州豪園7月僅錄1宗成交,目前約有20個放盤,入場費約1600萬元。

  受同區新盤PARK YOHO Milano開售影響,部分準買家轉投一手市場,致元朗西北洋房二手交投放慢,整體成交量下跌約4成。其中於6月仍錄雙位數成交量的錦綉花園,於7月僅錄6宗成交。另外,加州花園及加州豪園亦只錄4宗成交。加州花園新近錄翠柏路雙號屋成交,以1550萬元沽出;屋苑放盤量不足30個,暫未見業主減價急售個案。

  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,元朗西北洋房二手交投於7月中明顯放慢,成交多集中於7月上旬,整體成交量下跌約4成。位於元朗錦田潭尾段的PARK YOHO Milano早前正式開價,搶去市場焦點,吸引附近一帶的二手客源。首批涉及108伙,折實平均呎價13756元,開價貼市,與二手樓盤相若。項目屬低密度住宅,地理位置自成一隅,環境與附近牛潭尾、大生圍一帶的洋房類似,故有部分喜好寧靜居住環境的準買家轉投一手市場。加上,PARK YOHO Milano樓花期短,對二手造成壓力。

加州花園魚塘景1550萬沽
  其中,區內老牌洋房屋苑錦綉花園、加州豪園和加州花園於7月份合共只錄得10宗成交。加州花園上月錄3宗買賣個案,平均實用呎價約12681元,較6月上升約8%。新近錄翠柏路雙號屋成交,實用面積1201方呎,享魚塘景,以1550萬元沽出,實用呎價12906元。現時,加州花園放盤不足30個,最平叫價1090萬元,為實用面積967方呎的洋房,前庭可泊一部私家車。據悉,業主放盤約4個月,不急於求售,而且睇好後市,自放盤以來,每月均加價20萬元。利嘉閣劉喜燕指,同類放盤叫價為1150萬元,而連有2個車位的洋房入場費則需1250萬元。

至於同系列的加州豪園於7月僅錄1宗嘉拿多徑單號屋易手,實用面積1495方呎,以1845萬元沽出,實用呎價約12341元。業主叫價大多參考早前的造價,上述同類型洋房於6月份以1750萬元成交,為聖地牙哥徑雙號屋,實用面積1495方呎,實呎價約11706元。現時,加州豪園約有20個放盤,入場版1347方呎的洋房,叫價1600萬元起。

錦綉花園僅錄6宗易手
  美聯物業助理區域經理雷惠德表示,錦綉花園7月成交量較6月大減5成,7月共錄6宗買賣成交,平均實用呎價約11500元;6月則錄12宗,平均實用呎價約12092元。其中Q段荔枝北路單號屋,實用面積1100方呎,以1450萬元易手,實用呎價約13182元。現時,屋苑總計有約60個放賣盤,但貼市價盤只有10多個,其餘連有租約或叫價偏高。

  至於位於牛潭尾的洋房屋苑7月未有交投,6月則有3宗,其中夏威夷豪園雙號屋獲承接,實用面積1036方呎,以1250萬元沽出,實用呎價約12066元。利嘉閣劉喜燕指,屋苑現有2個放盤,實用面積同為1036方呎,分別叫價1500萬元和1600萬元。由於牛潭尾一帶的洋房屋苑配套不及加州花園和,錦綉花園A準買家通常先考慮後者。她補充,屋苑各有優點,以夏威夷豪園為例,由於屬2層設計,地方較見使實用,而且設有天台;加州花園為3層半間隔,,,錦綉花園則不設天台,相比之下,夏威夷豪園有較多可用空間。

葡萄園有15間屋放售
  美聯雷惠德表示,鄰近的葡萄園最近成交錄於6月份,為御葡萄雙號屋,實用面積1201方呎,以1600萬元易手,實用呎價約13322元。目前,葡萄園系列合共約有15個放盤,盤源以第1期為主,入場費約2800萬元;2期御葡萄和3期葡萄薈最平叫價為2300萬元和2780萬元。

■錦綉花園6月迄今暫錄3宗成交,均屬市價,實用呎價11418元。

■夏威夷豪園雙號屋,實用面積1036方呎,以1250萬元沽出。
■葡萄園最近成交錄於6月份,為御葡萄雙號屋,成交價1600萬元。


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