入市步伐減慢 大圍屋苑成交量紛告下跌

  市場觀望氣氛轉濃,大圍區私樓準買家減慢入市步伐,指標屋苑名城近月客源收窄,7月的成交量較6月下跌近五成,而鄰近新盤的金禧花園,交投幾乎「交白卷」,上月錄得的唯一成交為低層1房單位,並減價20萬以600萬元售出,平均呎價17647元。

  利嘉閣地產市務經理古向嘉表示,受外在經濟環境以及中美貿易戰影響,大圍區屋苑準買家觀望氣氛轉濃,近月成交錄得大幅下跌,由6月錄得的50多宗成交,跌至7月只有25宗成交。其中區內指標屋苑名城的投資客源減少,屋苑於6月錄得的15宗成交裏,佔三成為投資客,而7月錄得的7宗則全為用家,現時平均呎價約為19000元。

名城僅15伙放售
  市場新近錄得名城3房1套反價成交,單位為1期5座中層NB室,實用面積約785方呎,為3房1套連士多房間隔。原業主叫價1400萬元放盤,屬略低市價,及後成功反價至1438萬元獲承接,實用呎價約18318元。

  古氏又提到,名城貨源短缺,只有15個單位放售,平均每期只有數間可選擇,而匙盤亦僅餘2間,預計業主對後市非常看好,料議幅接近零,而3房及4房入場費分別為1380萬元及1680萬元起。

  世紀21奇豐分行經理蕭耀邦稱,金獅花園以上車客為主導,交投穩定,6月及7月分別錄得8宗及6宗成交,平均呎價17176元。

金獅花園放盤叫價低於600萬
  蕭氏補充指,準買家轉持觀望,睇樓活動減少,對上周末錄得約12組睇樓客,對比6月時的15宗減少兩成,而全屋苑大約有16個放賣盤,但業主持貨意欲較強,料議價空間接近零,1房叫價由490萬元起,而1房改2房放盤叫價則由488萬元起。

  新近錄得大圍金獅花園2期成交,單位為金冠閣中層8室,實用面積334方呎,1房間隔,外望山景,以550萬元易手,實用呎價16467元。另近期錄得金寧閣中層4室,實用面積306方呎,1房間隔望山景,以536萬元易手,實用呎價17516元。

金禧花園入場價跳升至650萬
  中原地產高級分行經理杜文俊指出,金禧花園平價盤源減少,成交由6月的4宗大跌至7月的1宗,呎價介乎18500至19100元。其中因為6月的放盤叫價大多於600萬元或以下,易於承造按揭,故吸引上車客入市,而7月則因為鄰近新盤出現高價成交,令業主叫價更加進取,現時入場價已跳升至650萬元起,另屋苑共有約10間買賣放盤。

  上月底錄得金禧花園2座低層A室易手,實用面積340方呎,採1房間隔,原業主叫價620萬元,議價後減至600萬元成交,平均呎價17647元。


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