簡易宿泊所站起來

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　　又到鰲趕盒捸A好多香港人返去「鄉下」日本旅遊，近日東京大阪天氣非常之熱，7至8月是旅遊旺季，世界各地旅客湧至東京及大阪，8月11至15日是日本盤節長假期(類似香港清明節)，很多本地日本公司都會外出往其他城市旅遊，而台灣是目前最多日本人去亞洲旅行的地方，比較富庶的日本人就會去夏威夷度假，近期由日本出發去其他城市機票暴漲，航空交通工具比較繁忙，大家去機場要提早一點。

　　看到上面日本經濟內需增長，近期日本房地產市道銀行持續看好後市，調升物業估價報告，根據日本奢侈品消費指數持續向好，筆者與林寶堅尼及法拉利專門店的銷售經理閒談，他們都表示2018年的超級跑車銷售額度比歷年增長30%以上，目前日本股市及樓市創26年新高，距離回到家鄉價仍然大概有60%差幅，筆者近期看到東京及大阪物業放盤收窄，雖然日本沒有香港的附加印花稅(辣招)，但一般外國投資者購買後都會持有3至5年待物業升值才會放售。

　　今年6月15日民宿合法化，措施實行接近2個月，市場很多未有民宿牌照的bnb下架，很多旅客訂不到bnb的遊客，用差不多的價錢去訂一些2至3星級洒店，筆者有朋友在池袋經營2個單幢酒店，他表示，近日生意特別好，酒店房間經常爆滿，可以說是1房難求。因為東京很多地方是專用地域，例如新宿及涉谷的地區大部分劃分為專用地域，只能夠於星期六、日才能經營民宿，而京都只能每年經營3至4個月，民宿根本無利可圖，比較多人選擇經營民宿的地方，就是大阪民宿特區。

　　除了選擇民宿外，比較有彈性的是1年可以經營365日的簡易宿泊所，及一些全幢大廈有旅館牌照，而比較優質的日本小全幢大廈的售價要1000萬港幣起步，所以必須要親身飛往日本現場考察，力不到不為財，大家要先了解，後投資。