買賣稍淡靜 紅磡屋苑叫價高市場5%-10%

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　　本地銀行先後上調新造按息，紅磡區屋苑二手業主叫價繼續企硬，部分交吉盤仍開高市價至少半成，導致交投淡靜，其中傳統藍籌之一的黃埔花園本月僅暫錄6宗成交，平均呎價約19000元；至於交投停滯的海濱南岸新近亦突破悶局，錄得東南海景3房獲外區換樓客睇樓後承接，造價1280萬元。

　　美聯物業首席高級營業經理易秉中表示，紅磡區大多買賣盤源均為連租約放售，並佔整體約七成，業主一直「收緊租唔憂賣」的情況下態度搖擺，並正在觀望客源反應，而部分交吉盤亦開高市價5%至10%，準買家卻步下令交投縮減，7月及8月分別錄得40宗及暫錄13宗成交，成交最活躍的黃埔花園8月暫錄約6宗成交，7月份則錄得10宗買賣，現時平均呎價約18600元。

黃埔花園低層865萬成交
　　市場月內錄得2期18座低層C室易手，單位實用面積466方呎，採2房設計，日前以865萬元成交，實用呎價18562元；月內另一宗成交為3期6座中層D室，實用面積681方呎，屬3房間隔，以1320萬元轉手，實用呎價19383元。

　　易氏又提到，黃埔花園現共有約175個放賣盤，較實在放盤佔約130個，議幅視乎業主叫價水平。入場費方面，2房叫價由770萬元起，3房則由1100萬元起。

　　中原地產副分區營業經理吳國豪稱，準買家抱持觀望態度，海濱南岸交投停滯，本月至今僅錄1宗成交，較7月份的8宗買賣步伐減慢，平均呎價約19700元，而每周末睇樓量亦下跌至5組，較上月減少三、四成。另外，屋苑鄰近港鐵紅磡站，向來吸引不少外區上車客及換樓客問盤。

海濱南岸外區客1280萬入市
　　事實上，市場新近錄得外區客入市個案，易秉中透露，單位為海濱南岸2座高層D室，實用面積589方呎，屬3房間隔，向東南望海景，由於內櫳企理，景觀等質素俱佳，加上區內設施及交通等發展配套成熟，吸引外區客睇樓後承接，成交價1280萬元，實用呎價21732元。

　　吳氏補充，海濱南岸現有約170個放盤，匙盤短缺僅有5個，而且匙盤叫價均高市價約5%。入場費方面，2房叫價由910萬元起，另3房則由1100萬元起。

　　利嘉閣地產首席聯席董事潘立信指出，距離港鐵黃埔站約10數分鐘步程的海逸豪園，近期成交亦同樣萎縮，7月份錄得10宗買賣，而8月至今錄得4宗成交，現時平均呎價約20000元。

　　潘氏續指，屋苑盤源短缺，有個別業主早前封盤，導致整體盤源較上月下跌10多個。屋苑現有約220個買賣放盤，較實在放盤僅佔30多個，2房叫價由920萬元起，3房則由1800萬元起，業主議幅大約2%，與以往相若。

海逸豪園約30多伙放盤
　　海逸豪園本月錄得17座中層G室易手，實用面積556方呎，採2房間隔，望廣闊內園泳池景，原業主以1185萬元放售，經議價後日前獲區內分支家庭客以1170萬元買入，實用呎價21043元。